Detailansicht

Schöne Lage-Charmante Details

Ansicht 2 SO
Ansicht 3 SW
Ansicht 7 vom Garten
Ansicht 8 NW
Garten
Zimmer 1 EG
Flur EG
Küche
Waschküche-neue Heizung

Adresse

24407 Stoltebüll
Deutschland

Beschreibung

Etwas in die Jahre gekommen, dabei aber charmant und und irgendwie ziemlich sympathisch- das waren unsere ersten Gedanken, als wir dieses solide und ehrliche Siedlungshaus das erste Mal sahen. Der Verkäufer hat die Immobilie über viele Jahrzehnte gepflegt und vor einiger Zeit sogar noch die Renovierung der EG-Räumlichkeiten angefangen. Nun aber ist es Zeit, eine dem Alter angemessendere Wohnung zu beziehen und das Haus in jüngere Hände zu geben. Für den Nachfolger eine tolle Gelegenheit aus dieser schön gelegenen Liegenschaft ein richtiges Schmuckstück zu machen. Dabei treffen Sie auf eine gute und solide Bausubstanz und den glücklichen Umstand, dass einige sympathische Details immer noch erhalten sind: ein sehr schöner Terrazzoboden in Flur und Küche, die zeitlosen, schlichten Rahmentüren mit den Original-Beschlägen aus den 1930ern und ein mit dicken Doppelfalzziegeln aus Ton gedecktes Dach. Zusammen mit der neuen Heizung und den so bewohnbaren Räumlichkeiten im DG haben Sie eine tolle Basis, die auch in kleinen Schritten entwickelt werden kann. Das Grundstück ist überwiegend nach Westen und Süden ausgerichtet. Insbesondere aus dem oberen Wohnraum bietet sich nach Westen ein völlig freier und weiter Blick über die Landschaft - schöne Sonnenuntergänge über dem Angeliter Hügelland inklusive.

Kaufpreis

159 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 968
Baujahr1938
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.115,00 m²
Grundstücksfläche890,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57 %
Frei abÜbernahme ab Herbst 20 möglich, ggf.früher
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig

Anbieter

Henningsen
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die Highlights dieses soliden und charmanten Hauses zusammengefasst: * landschaftstypischer Baukörper mit Krüppelwalmdach und authentischer Fassadengliederung * schöne Baudetails wie Terrazzoboden, Rahmentüren und Dachdeckung erhalten * neue Heizungsanlage * begonnene Renovierung im EG * Räumlichkeiten im DG einfach aber zunächst auch weiter nutzbar * wirklich ruhige Lage an kleiner Nebenstrasse unterster Ordnung * schönes landschaftliches Umfeld mit direkter Nähe zu einem großen Wald kurzum- ein solides Objekt mit viel Potential !

Lage

Schön ruhig und abseits, dennoch nah zur idyllischen Schleistadt Kappeln , der Schlei und natürlich der Ostsee- so stellt man sich sich das Wohnen auf dem Lande idealerweise vor- bitteschön: diese Immobilie kann diese Wünsche erfüllen. Die kleine Landgemeinde liegt nur wenige Autominuten von der schon erwähnten Stadt Kappeln und etwa 5,5 km von der Ostsee entfernt. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sanft hügelige und abwechslungsreiche Landschaft aus. Neben der Landwirtschaft prägen, durch die Nähe zur Schlei und zur Ostsee, auch maritimes Handwerk und Wassersport die äußerst reizvolle Gegend. Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der früheren ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften. Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Hier, mitten in der beliebten Landschaft "Angeln" kann man wunderbar von der Hektik des Alltags und vom unruhigen Treiben der Städte abschalten und entspannen.

Sonstiges

Baujahr: 1938 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1938, Energieträger : Öl, Energiekennwert 171,1 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse F, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.