Detailansicht

** Kapitalanlage in der Schleiregion: Mehrfamilienhaus mit Praxis **

824-Luftbild
824-Ansicht Anbau
824-Eingang
824-fast verwunschen-Frontansicht
824-Garten
824-Ansicht vom Garten
824-Lage am Feldrand
824- Atelierwohnung
824-weitere Ansicht Atelierwohnung

Adresse

24894 Tolk
Deutschland

Beschreibung

Was mag sich wohl hinter der komplett mit Efeu bewachsenen Fassade verbergen, die fast ein wenig verwunschen wirkt ? Das können wir Ihnen sagen: dahinter verbirgt sich ein toller Altbau mit baulichem Ursprung in den 1920-er Jahren- und vor allem viel mehr als man es vom Eindruck der Photos vermuten würde. Mitte der 1980er Jahre wurde das Haus komplett saniert und umgebaut. Dabei entstand im Erdgeschoss eine großzügige Landarztpraxis, die aus Altersgründen Mitte nächsten Jahres schliesst. Im Dachgeschoss wurde eine urgemütliche und individuelle Atelierwohnung ausgebaut, diese beeindruckt auch heute noch durch die hohen, bis zum First offenen Räume. Später wurde die Immobilie dann noch einmal erweitert, in dem Gebäudeteil befindet sich eine ebenerdige Zwei-Zimmer-Wohnung. Ein großer Garten ist auf dem Land selbstverständlich- diese Immobilie hat natürlich auch einen und an den schliessen sich nördlich nur noch Felder an. Heute, gut 30 Jahre später bedarf es einiger Arbeiten, um den früheren Glanz wieder herzustellen. Insbesondere die schönen, nach aussen öffnenden dänischen Fenster mit der traditionellen "Dannebrog"-Aufteilung müssen ersetzt werden und mit dem Ende der Praxis ist wieder Platz für eine schöne Altbauwohnung mit den typisch hohen Decken. Insofern bietet dieser solide Klassiker eine breite Nutzungsperpektive und stellt angesichts knappen Wohnraumes eine gute Investition dar. Aber auch für den Selbstnutzer geht hier einiges: Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach wäre möglich und selbst eine weitere Generation findet im Gebäude gut Platz. Sie sollten sich Ihr eigenes Bild machen, denn wie oben schon beschrieben: das Haus bietet viel mehr als es auf den ersten blick vermuten liesse.

Kaufpreis

209 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 824
Baujahr1900
Zimmeranzahl9
Wohnfläche ca.250,00 m²
Grundstücksfläche1 131,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
Frei abÜbernahme sofort möglich, EG ab 6-18 frei
Vermietetja
HaustypHaus
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartFreiplatz
Zustandnach Vereinbarung
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04643-3100 & 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst: * sehr vielfältig nutzbare, solide Immobilie * insgesamt 3 gut vermietbare Einheiten- solide Kapitalanlage * eigene Parkplätze auf dem Grundstück * schöner, großer Garten * wirklich tolle Atelierwohnung im Dachgeschoss * allgemein guter zustand, jedoch Renovierungsarbeiten nötig

Lage

Im südlichen Teil der beliebten Landschaft Angeln, etwa 10 km von der Kreis- und Schleistadt Schleswig und nur gut 6 km Luftlinie von der Schlei entfernt befindet sich die Landgemeinde Tolk. Ihre Kinder werden wissen, dass sich hier der nördlichste Freizeitpark Deutschlands befindet, seit Jahrzehnten bei Familien beliebt. Bedingt durch die zentrale, aber dennoch schöne Lage ist der Ort zum Wohnen beliebt, nicht zuletzt weil sich Kindergarten und Grundschule noch im Ort befinden. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Handwerker, Tankstelle und ein anspruchsvolles Modegeschäft schaffen eine gute Infrastruktur einig und durch die Anbindung an die B201 kommen Pendler schnell in die nahe Kreisstadt. Seit 2013 verfügt die Gemeinde überdies auch über eine gute Breitbandversorgung

Sonstiges

Baujahr: 1900 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 169,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: F Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1900, Energieträger : Gas, Energiekennwert 169,3 kw/qm/a, Energieeffiziensklasse F, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.