Detailansicht

Hochwertig-ruhige Bestlage-nur 1000 m zur Ostsee

Ansicht Süd-Ost
Ansicht Frontal
Ansicht aus dem Garten
Wintergarten von aussen
Luftbild 2
Wintergarten 2
Wintergarten1
Küche Ansicht 1
Wohnzimmer

Adresse

24395 Gelting
Deutschland

Beschreibung

FÜR DIESES SCHÖNE HAUS HAT SICH BEREITS EIN KÄUFER GEFUNDEN,EIN KAUFVERTAG WURDE NOCH NICHT GESCHLOSSEN.BESICHTIGUNGEN FÜHREN WIR ZUR ZEIT DAHER NICHT DURCH! Dort wohnen wo andere gern Urlaub machen- das trifft hier den berühmten Nagel auf den Kopf. Dieses wertige Haus unterscheidet sich jedoch von so vielen anderen insbesondere durch 3 Dinge: die sehr gute Bauqualität, eine aussergewöhnlich gute Lage und vor allem ein Pflegezustand, den man einem in den 1970er Jahren erbauten Haus kaum beimessen würde. Die Aufteilung der Räumlichkeiten wird Sie überzeugen- ganz gleich ob Sie ein tolles Zuhause für die ganze Familie suchen oder sich endlich Ihren Ruhestand verdient haben und ein Domizil für den schönen Ruhestand anstreben. Das ist im Übrigen ein Grund, der schon unzählige Menschen nach Gelting geführt hat.....kein Wunder bei der Lage des Ortes. Selbstverständlich sehen Sie dem Haus sein Alter nicht nur deswegen nicht an, weil es so gepflegt ist - regelmäßig wurden Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen, jüngst z.B. durch eine komplett neue Heizungsanlage. Ein echtes Highlight in diesem Zusammenhang ist auch der zentrale Kachelofen, der, aus der Diele befeuert, wohlige Wärme im gesamten Haus verströmt. Insbesondere in der Übergangszeit brauchen Sie die Zentralheizung nur für warmes Wasser und eine gewisse Grundwärme. Völlig begeistern wird Sie der am westlichen Giebel angebaute, hochwertige Wintergarten eines Markenherstellers. Ihr Wohnraum erweitert sich dadurch zu jeder Jahreszeit quasi in die Natur und zusammen mit seiner Be- und Entlüftungsvorrichtung sorgt auch er für niedrigere Energiekosten. Was macht dieses Haus noch so attraktiv ? Zum Beispiel der geräumige Teilkeller mit Platz für Hauswirtschaft, Aufbewahrung und Hobby; das helle Bad mit Sauna/Wärmekabine- direkt neben dem Schlafzimmer im Obergeschoß und eine große Garage, aus der Sie trockenen Fußes ins Haus gehen können. Und im Sommer nutzen Sie abends vielleicht den überdachten Freisitz und das solide Gartenhaus um mit der Familie zu grillen. Es gäbe noch viel mehr Positives über diese wirklich gediegene Immobilie zu berichten: das machen wir aber am besten mit Ihnen zusammen anläßlich einer ausführlichen Besichtigung.

Kaufpreis

329 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 917
Baujahr1970
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.185,00 m²
Grundstücksfläche950,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57 %
Frei abnach Vereinbarung
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
ZustandErstbezug
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst: * beste, sehr ruhige Wohnlage in Gelting/Sackgasse am Bürgerpark * sehr solide Bauausführung mit Vollkeller * hervorragender Pflegezustand * neue Brennwertheizung & Kachelofen * großes Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Wintergarten * große Garage mit Abstell-/Werkstattmöglichkeit * schöner, pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung -viele weitere Photos, Grundrisse etc. finden Sie in unserem ausführlichen Expose-

Lage

Es gibt einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen nach Gelting ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser. Das hat unter anderem dazu geführt, dass die gut 70 Grundstücke, die im Geltinger Norden unlängst erschlossen wurden, bereits vor Baubeginn verkauft waren. Die Immobilie liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, nur einen "Katzensprung" vom Bürgerpark entfernt in sehr angenehmem, nachbarschhaftlichem Umfeld. Das ursprüngliche Grundstück war deutlich größer, der Eigentümer wird auf dem westlichen Grundstücksteil ein neues, ebenerdiges Haus als Alterruhesitz für sich selbst errichten. Großer Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte/Zahnarzt, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, Garten und Baumarkt, breit gefächerte Gastronomie, Kindergärten, Schule, 2 Yachthäfen...fehlt noch etwas? Ach ja- gute Bus- und Strassenanbindung. Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage Geltings am Rande der Geltinger Bucht unweit der Ostsee. Die Gegend um den Ort ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen- Herzlich Willkommen in Gelting !

Sonstiges

Baujahr: 1970 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Ein Energieausweis liegt vor. WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.