Detailansicht

**Ideales Familienhaus- sehr ruhig am Bürgerpark**

826-Ansicht vom Garten
826-Ansicht Süden
Luftaufnahme von Süden
826-Ansicht Norden
826-idyllischer Garten
826-Blick in den angrenzenden Park
826-Blick aus dem Wohnzimmer
826-Wohnzimmer mit Kamin
826-Wohnzimmer 2 im Erdgeschoss

Adresse

24392 Süderbrarup
Deutschland

Beschreibung

Von der Strasse betrachtet eher unscheinbar- von der Gartenseite ein echtes Schmuckstück: so präsentiert sich dieses sehr gepflegte Winkelhaus in bester Lage im Zentralort Süderbrarup. Nach Süden ausgerichtet sind Terrasse und Garten und da das Grundstück direkt an den Bürgerpark angrenzt bleibt diese Idylle wohl für immer erhalten. Die Anwohnerstrasse wurde vor einigen Jahren komplett saniert und zu einer verkehrsberuhigten "Tempo 30"- Zone umgestaltet- besser können Sie mitten im Ort kaum wohnen. Die Eigentümer möchten sich verkleinern, denn das Haus ist für 2 ältere Personen wirklich etwas zu groß- ideal hingegen wenn Sie ein Familiendomizil suchen oder im Haus nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten möchten. Da im Erdgeschoss genügend Räume vorhanden sind, ließe sich der obere Bereich dafür auch separieren. Unter diesem Aspekt kommt auch ein 2-Generationen-Wohnen ohne weiteres in Betracht. Besonders gefallen wird Ihnen das große Wohnzimmer mit seinem Parkettboden und dem Kaminofen. Aus dem großen Panoramafenster an der Südseite schauen Sie direkt in den schönen Garten und auf den kleinen Fischteich. Apropos Garten: Der ist natürlich nicht nur sehr sonnig, sondern völlig sichtgeschützt eingewachsen und verfügt noch über ein Gewächs- und ein Gartenhaus. Die hier benötigten Gerätschaften lassen sich gut in der großen Garage unterbringen, denn neben einem PKW-Abstellplatz ist auch dafür reichlich Raum.

Kaufpreis

229 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 826
Baujahr1970
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.150,00 m²
Grundstücksfläche861,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04643-3100 & 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst: * beste, sehr ruhige Lage im Ortzentrum am Bürgerpark * viel Platz für die Familie * toller, eingewachsener Garten mit kleinem Zierteich, Gewächs- und Gartenhaus * geschützte Süd-West-Terrasse mit Aussenkamin * große Garage mit Abstellmöglichkeiten, Teilkeller * kurzfristige Übernahme möglich, da die Eigentümer bereits ein neues Domizil gefunden haben * alles in sehr gepflegtem Zustand

Lage

Wenn man ein neues Zuhause sucht, stehen auf der Lagewunschliste oft folgende Kriterien: Ruhig soll es sein, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld haben, zu Fuß direkt in die Natur wäre prima. Selbstverständlich müssen die Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule kommen können, ein Kindergarten wäre nicht schlecht....ach ja: Einkaufsmöglichkeiten sollten reichlich vorhanden sein, ein Bahnanschluß ist wünschenswert und wenn man in kürzester Zeit an die Ostsee und die Schlei fahren könnte, wäre das ganz wunderbar. Das alles bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt mittendrin in sehr ruhiger Lage am Bürgerpark (verkehrsberuhigte Zone) . Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1970 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 166,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1970, Energieträger : Heizöl, Energiekennwert 166,3 kw/qm/a, Energieeffiziensklasse F, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.