Detailansicht

!! Reet-Ostseeblick-Alleinlage !!

827-Ansicht Süden
827-Ansicht mit Anbau
827-Rückseite mit Innenhof
827-Garten
827-Gartenaus mit überdachtem Freisitz
827- weitere Ansicht Garten
aus der Luft
827-Wohnzimmer
827-weiteres Wohnzimmer

Adresse

24395 Niesgrau
Deutschland

Beschreibung

Die gemütlichen Reetdachäuser haben unsere regionale Baukultur seit etwa dem 18.Jh. maßgeblich geprägt. Seit den 1950ern jedoch wandelte sich die Bauweise auf dem Land zusehens. Neue Materialien hielten Einzug, viele Reetdächer wurden durch Eternit und Blech ersetzt und waren damit Ihre traditionelle Identität los. Diese Immobilie hat seine Reeteindeckung immer behalten und auch die landschaftstypischen "Hängehölzer" auf dem First sind - wie die schönen Granitsockelblöcke -noch vorhanden. Irgendwann war das Haus aber zu klein und so wurde es in den 1970ern an der Westseite durch einen soliden Flachdachanbau erweitert......optisch vieleicht nicht unbedingt jedermanns Sache aber in jedem Fall praktisch, denn alle Räume befinden sich ja im Erdgeschoss. Auch an der Rückseite wurde angebaut- so entstand viel Raum für eine große Werkstatt und zum Abstellen vieler Dinge. Die Eigentümer haben Ihr Zuhause über die Jahrzehnte immer gut gepflegt und so läßt sich heute feststellen, dass die Ausstattung zwar in die Jahre gekommen ist, sich das Haus aber problemlos mit wenig Aufwand schnell nutzen läßt. Das Haus liegt allein, hat keinen direkten Nachbarn und zur Ostsee- die man vom Grundstück gut sehen kann- ist es nur ein schöner Spaziergang. Nach etwa 1200 Metern stehen Sie am Strand. Berechtigterweise fragen Sie bei dem Preis nach dem Haken an der Sache. Nun einen Haken gibt es nicht, aber die Lage an der Strasse hat natürlich den Preis bestimmt. Im Haus ist es wirklich leise und auch im rückwärtigen Bereich hören Sie kaum etwas vom Verkehr. Wir empfehlen Ihnen sich selbst ein Bild zu machen, einfach einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und vielleicht festzustellen, dass Sie Ihr neues Zuhause gerade gefunden haben.

Kaufpreis

139 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 827
Baujahr1890
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.129,00 m²
Grundstücksfläche1 457,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)5,95%
Frei abÜbernahme sofort möglich
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04643-3100 & 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst: * keine direkten Nachbarn, Grundstück grenzt an Felder * freier Blick auf die Geltinger Bucht vom nördlichen Grundstücksteil * solide Bausubstanz, gutes Dach * durch den Flachdachanbau guter Raumgewinn * angebaute Nebengebäude mit viel Platz für Werkstatt und zum Abstellen * Bushaltestelle vor der Tür

Lage

Dieses Reetdachhaus liegt etwas außerhalb des Ortes Niesgrau in Alleinlage an der B199, die Ostsee bzw. die Geltinger Bucht sind nur gut 1200 m entfernt. Der Ort hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und einige Versorgungsmöglichkeiten (Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt) sind auch vorhanden. Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Flensburger Förde ca. 10 Km, Geltinger Bucht ca. 2,0 km, Schlei ca. 13 km, offene Ostsee ca. 14 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.

Sonstiges

Baujahr: 1890 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 174,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1890,Anbau 1984, Energieträger : Heizöl,Strommix, Energiekennwert 174,2 kw/qm/a, Energieeffiziensklasse F, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.