Detailansicht

Reserviert-REETDACH-BAUERNGARTEN-ABSEITSLAGE & sehr ruhig

Ansicht Süd 1
Bauernhausromantik
sonnige Sitzecke
Nebengebäude Südansicht
Garten weitere Ansicht
grüner Garten
direkt am Feldrand
Stillleben 1
Wohnzimmer

Adresse

24894 Twedt
Deutschland

Beschreibung

"Ein Reetdach sei das Festgewand eines Hauses" - hat uns vor langer Zeit mal ein älterer Reetdachdecker gesagt.Nun, da gibt es nichts hinzuzufügen- er hat einfach Recht. Die symetrische Fassadengliederung mit Sprossenfenstern und die Reetdächer haben die Baukultur unserer Angelner Kulturlandschaft seit etwa dem 18.Jh. maßgeblich geprägt. Reet war früher leicht und überall verfügbar und darüber hinaus günstig. Die traditionelle Dachdeckerkunst hat im Norden bis heute einen hohen Stellenwert und viele Häuser werden hier wieder mit Reet gedeckt. Dabei spielen nicht nur ästhetische Gründe eine Rolle: ein Reetdach hat eine gute Dämmwirkung, reguliert das Raumklima hervorragend und ist darüber hinaus ein natürlicher Werkstoff. Die Ursprünge dieses so landschaftstypischen Bauernhauses sind nicht belegt, aber es wurde sicherlich vor 1900 erbaut. Seit über 30 Jahren ist es in 2 Hälften geteilt. Die heutigen Eigentümer der östlichen Hälfte haben über die langen Jahre alles grundlegend saniert und innen wie aussen ein echtes Schmuckstück geschaffen. Von Vorteil dabei war natürlich, dass sie selbst Handwerker sind und so wurde eben alles sehr gründlich und ordentlich gemacht. 2005 entstand aus einem alten Schuppen die wundervolle Fachwerkgarage, die sich auf dem Grundstück einfügt, als hätte sie immer dort gestanden. Historische Bauteile wie die schönen Füllungstüren oder die Deckenbalken wurden erhalten und mit neuen Dingen sehr geschmackvoll kombiniert. Besonders erwähnenswert sind dabei die Böden, die in den Bädern und in der Diele mit Antikmarmor (Travertin) belegt sind. Durch die Lage der Gärten und ein Nebengebäude, dass diese teilt , sind die beiden Haushälften völlig voneinander getrennt. Insbesondere wenn Sie das Haus als Wochenenddomizil nutzen, ist es von großem Vorteil, dass die andere Seite dauerhaft bewohnt ist. Es ist ein Wohlfühldomizil für die Familie geworden und im Erdgeschoß gehen Wohnbereich und Küche offen ineinander über. Viel Platz um zusammen zu kochen und mit Freunden zusammenzusitzen. Erst vor 2 Jahren wurde das großzügige Bad im Erdgeschoß komplett und wertig erneuert. Nahezu neuwertig ist die Öl-Brennwertheizung, die erst vor gut 5 Jahren ausgetauscht wurde. Das große Grundstück ist als Bauerngarten angelegt. Viele Stauden und Büsche blühen den ganzen Sommer und nach Norden geht der Blick frei über die Felder und Koppeln. Alte Bäume und viel Grün umrahmen das Grundstück, das so harmonisch mit dem Haus und dem Interieur zusammenpasst. Sich hier sofort zuhause zu fühlen fällt leicht und vieleicht sind Sie es der bald hier im Garten sitzt und das wundervolle Umfeld geniesst.

Kaufpreis

289 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 927
Baujahr1890
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.160,00 m²
Grundstücksfläche1 490,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
Frei abÜbernahme nach Vereinbarung
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser äußerst attraktiven und landschaftstypischen Immobilie zusammengefasst: * sehr stilvolle und authentische Immobilie * landschaftlich schöne und sehr ruhige Lage * sehr guter baulicher Zustand ohne Sanierungsstau * großer Bauerngarten mit Rasenflächen, Sitzecken und viel Grün * hochwertig gebaute Fachwerkgarage mit Tonpfannendach * Heizung vor 5 Jahren erneuert

Lage

Diese Immobilie liegt im so genannten Aussenbereich sehr ruhig mit nur wenigen auf Abstand befindlichen Nachbarn in der Mitte der hügligen Landschaft Angelns. Gute Versorgungsmöglichkeiten finden sich in der Zentralgemeinde Süderbrarup und auch in Böklund (jeweils ca. 6,5 km Luftlinie) Die Anbindung, u.a. an die lebendige Fördestadt Flensburg (Entfernung rund 25 km) und die Kreisstadt Schleswig (ca. 15 km) ist mit dem Auto gut. Durch Süderbrarup führt auch die Bahnstrecke Flensburg-Kiel mit stündlichem Anschluß. Die Gegend zeichnet sich besonders durch Ihre gewachsenen Strukturen und einen hohen Grad an Authentizität aus. Herrliche Landschaft mit leicht hügeliger Kulisse, die Ostsee, Förde und Schlei bilden ein einfach einmalig schönes Lebensumfeld. Hier wohnen nette und bodenständige Menschen, touristische Zentren oder gar Bettenburgen suchen Sie vergeblich. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports, Golf, Angeln und vor allem Naturerleben, über Kultur bis Gastronomie findet sich alles- und intakte Natur und frische Luft gibt es "obendrauf".

Sonstiges

Baujahr: 1890 Energie mit Warmwasser: Nein Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Angaben Energieausweis: ist beantragt und liegt noch nicht vor. WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.