Detailansicht

Bauernhaus der Gründerzeit-3 Wohnungen-Ostsee 4 km

Ansicht NW
Ansicht NO
Ansicht Südseite vom Garten
Ansicht SW-Winter
Blick nach Süden -Winter
historischer Eingang
Garten im Sommer
Garten im Sommer2
Wohnzimmer 1

Adresse

24972 Steinbergkirche
Deutschland

Beschreibung

Mit dem Beginn des 19 Jahrhunderts stellten sich auch auf dem Land signifikante Veränderungen ein. Die Architektur der Bauernhöfe bekam städtischen Einfluss und eine klassizistische Handschrift. Die Trennung von Stall und Haus brachte gleichzeitig eine neue Wohnkultur ins Land und nicht nur in der Landschaft Angeln sind die entstandenen stolzen Höfe (oft Dreiseitanlagen, ab und zu auch vierseitig) bis heute prägend für das Landschaftsbild. Auf diesem Hof,endete die Landwirtschaft schon früh , die Scheunen wurden abgerissen und ein seitliches Wirtschaftsgebäude um- und angebaut. Obwohl die Immobilie heute ein reines Wohnhaus darstellt ist der Charme des großen, stolzen Bauernhauses geblieben. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohnungen von etwa 60 qm und rund 140 qm (& älterer Bodenausbau), im Seitenflügel eine weitere Wohnung von rund 90 qm Größe sowie untergeordenete Nebenräume. Sogar ein eigener "Wellness-Bereich" mit Schwimmbad und Sauna fand Platz, allerdings sind die Einrichtungen alt und überholungsbedürftig. Die Wohnung im Seitenflügel ist fest vermietet, die Hauptwohnung- in der heute der Eigentümer wohnt- wird mit der Veräußerung frei und für die kleine Einliegerwohnung endete der Mietvertrag erst unlängst.. Das Angebot richtet sich daher auch an Kapitalanleger mit eventuell erst späterer, eigener Wohnperspektive. Die Vermietbarkeit ist gut. Große Fenster bringen von Süden sehr viel Licht ins Haus und überhaupt besitzt die Immobilie viel Atmosphäre, die nicht zuletzt durch die schönen, hohen Decken und die erhaltenen, historischen Füllungstüren entsteht. Äußerlich ist die ursprüngliche Fassadengliederung nahezu unverändert erhalten und gibt dem Haus seit gut 140 Jahren seine stolze Erscheinung.

Kaufpreis

345 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 962
Baujahr1882
Zimmeranzahl12
Wohnfläche ca.300,00 m²
Grundstücksfläche2 877,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)2,38%
Vermietetja
HaustypHaus
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

Henningsen
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser schönen Immobilie zusammengefasst: * wunderschöner Baukörper in Gründerzeitarchitektur mit gut erhaltener Fassadengliederung * Ortzentrum und Ostsee schnell zu erreichen * 3 ausgebaute Wohnungen, davon 1 vermietet * großer Garten nach Süden mit weitem und freien Blick über die Felder * gepflegter Zustand, dennoch teilweise leichter Renovierungsbedarf * Doppelcarport * Nebengebäude mit älterem Schwimmbad (inkl.Gegenstromanlage) und Sauna (renovierungsbedürftig) * EIN AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNES HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND ATMOSPHÄRE *

Lage

Per Rad mal schnell an den Strand ist hier kein Problem, denn das Grundstück liegt nur ca. 4 km von der Ostsee entfernt am östlichen Ortsrand der Zentralgemeinde Steinbergkirche. Im Ort sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch ein Nahversorgungszentrum vorhanden. Die ärztliche Versorgung ,Schulen und Kindergärten bietet das Dorf ebenfalls. Zudem gibt es eine sehr gute Straßenanbindung nach Kappeln (ca.20 km ) und nach Flensburg (ca.26 km), denn über die B199, die durch den Ort läuft kommt man mit PKW und Bus schnell überall hin. Das Haus liegt leicht zurückgesetzt an dieser Strasse. Die Gegend um den Ort ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen- Herzlich Willkommen in Steinbergkirche !

Sonstiges

Baujahr: 1882 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 144,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Elektro-Heizung Energieeffizienzklasse: E Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1882, Energieträger :Strom, Energiekennwert 144,7 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen. Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.