Detailansicht

Solides Haus- 2 Wohnungen möglich-schöner Südgarten

Ansicht Nordost
Ansicht Nordwest
Ansicht Südwest
Garten im Herbst 2
Garten im Herbst

Adresse

24376 Kappeln Ortsteil Kappeln-Mehlby
Deutschland

Beschreibung

Ein gutes Haus mit Entwicklungspotential gesucht ? Wir haben da etwas Passendes für Sie: Solide Häuser haben sie gebaut- die Baumeister der 1950er und 60er Jahre. Seit dem ist zwar Zeit vergangen, die Häuser erfreuen sich aber nach wie vor großer Beliebtheit- insbesondere wenn Sie aus dem landschaftstypischen, roten Ziegel gebaut sind, der so schön mit den hellen Fugen kontrastiert. Sie liegen oft gut in gewachsenem Umfeld und haben praktische Raumaufteilungen. Das gilt auch für dieses 1967 Jahre entstandene Haus. Durch einen Umbau im Jahr 1987/88 entstand im Dachgeschoß eine zweite Wohnung, die so geschickt abgeteilt wurde (das Treppenhaus liegt in der nord-westlichen Ecke) dass es problemlos möglich war, die Räumlichkeiten später wieder zu einer Wohnung zusammenzufassen. Somit kann die Nutzung flexibel erfolgen und auch als sicherer Hafen für Ihr Kapital ist dieses Haus gut geeignet. Die Situation auf dem Mietmarkt ist angespannt und diese solide Immobilie gut vermietbar- nicht zuletzt, weil ein schöner Garten (Südlage !) dazugehört und das Ortszentrum fußläufig erreichbar ist. Aufgrund der Größe des Hauses eignet es sich natürlich auch perfekt als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus.

Kaufpreis

215 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 959
Baujahr1967
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.128,00 m²
Grundstücksfläche575,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
Frei abnach Vereinbarung
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

Henningsen
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Immmobilie zusammengefasst: * solide Immobilie mit Teilkeller und überschaubarem Renovierungsaufwand * ruhige Lage unweit des Stadtzentrums (ca. 1500 m) * pflegeleichter Garten mit Süd-Ausrichtung * als 2-Familienhaus oder in einer Einheit nutzbar * allgemein guter Zustand * ideal auch als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage geeignet * ab Mitte März 2020 frei lieferbar, bis dahin vermietet INNENPHOTOS KÖNNEN WIR NICHT ZUR VERFÜGUNG STELLEN, SOLANGE DAS HAUS VERMIETET IST

Lage

Das Objekt liegt am westlichen Stadtrand der beschaulichen Kleinstadt Kappeln. Zur Fußgängerzone und dem Hafen sind es nur 1500 - 2000 Meter. Dabei wohnen Sie trotzdem idyllisch im Grünen, denn einer schöner Garten mit Südausrichtung erweitert quasi ihr Wohnzimmer im Sommer nach draußen. Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der früheren ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften. In den letzten Jahren hat der Ort einen enormen Aufschwung begonnen, der für die Zukunft noch viel verspricht. Zahlreiche Projekte sind in Kappeln und dem näheren Umfeld schon verwirklicht und haben der Stadt Attraktivität und Kaufkraft beschert. Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1967 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H Angaben Energieausweis: Bj.1967, Bedarfsausweis ohne Warmwasser berechnet, Endenergiebedarf 291,4 kWh/qm-a), Effizienzklasse H, Ausweis gültig bis 10.12.2029 WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.