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*VERKAUFT* AAA-Lage, Ostsee 550 m, 3 Appartements, absolute Ruhe


Beschreibung

Diese Immobilie ist verkauft.

 

Wenn ein Architekt fast einen ganzen Ortsteil plant und dann auch noch selbst dort baut, muss es mit dem Standort schon etwas Besonderes auf sich haben. Hat es auch: nur jeweils ca. 600 m Luftlinie entfernt liegen die offene Ostsee und die Schlei. Ihr neues Zuhause grenzt zudem noch direkt an den Feldrand und liegt umgeben von idyllischster und ruhiger Natur in einer Sackgasse. Dieses Zusammenspiel von Lage und Ruhe gibt es nur hier in Maasholm-Bad. Bei Ostwindlagen hören Sie sogar deutlich das Meer rauschen - eine schöne Vorstellung- oder ?

 

Typisch für die Zeit ist die kühl wirkende Fassade aus Kalksandstein und die asymetrische Form des Daches. Das Gebäude ist äußerlich schlicht gehalten und wirkt damit irgendwie zeitlos. Seine Größe verrät das Haus erst auf den zweiten Blick, denn dass sich darin 3 Appartements und Nebenräume befinden, vermutet man zunächst nicht.

 

Die Innenausstattung trägt noch die Handschrift der Bauzeit und wirkt etwas aus der Zeit gefallen. Trotzdem ist alles voll funktionsfähig und nutzbar. Die Nutzungsmöglichkeiten sind wirklich vielfältig: Im Erdgeschoss existieren 2 Appartements sowie ein separates Zimmer. Im Dachgeschoß befindet sich die offengestaltete Hauptwohnung ebenfalls im Appartementstil. Auf dem Dachboden sind weitere Flächen nutzbar gemacht, diese sind jedoch nur über eine Ausziehtreppe erreichbar und haben daher baurechtlich keine Aufenthaltsraumqualität. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten oder nur einen Teil als Zweitwohnsitz in Anspruch nehmen werden Sie es sehr schätzen, dass die EG-Appartements baulich in sich abgeschlossen und damit separat vermietbar sind. Der Baubestand entspricht noch den genehmigten Bauunterlagen von 1971 bzw. 1973.

Wofür immer Sie sich entscheiden- Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Haus mit viel Potential in wirklich allerbester Lage und es dient als Zweitwohnsitz und Kapitalanlage genauso gut wie als Dauerdomizil.


Adresse

24404 Maasholm Ortsteil Maasholm Bad
Deutschland


Bilder

1040-Ansicht SW1040-Ansicht SO1040-Hoffläche und Garage1040-Ansicht SW1LuftbildEG-App1-WohnraumEG-App1-KücheEG-App1-DuschbadEG-App2-Wohnraum-1EG-App2-KücheEG-App2-sonnige TerrasseDG-App-Wohnraum-1DG-App-Essen-SchlafenDG-App-KücheDG-App-BadDG-App-Veranda

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1040
HaustypHaus
Nutzfläche ca.75 m²
Wohnfläche ca.160 m²
Grundstücksfläche ca.614 m²
StellplatzartGarage
Statusfrei
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, PVC, Linoleum
Baujahr1971
Einbaukücheja
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis27.10.2031
Endenergiebedarf181
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1971
Energieausweis-Ausstellungsdatum28.10.2021
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:

 

* top-ruhige Lage mit Südgrundstück nur ca.550 m von der Ostsee und 650 m zur Schlei (Luftlinie)

* zeitloser, solider Baukörper

* 2 Appartements im EG, 1 Appartement im DG

* Ausstattung überaltert,Sanierungsbedarf

* große, massive Garage

* ideal als Zweitwohnsitz, Dauerdomizil oder Kapitalanlage

 

Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist unerwünscht und zu bitte zu unterlassen.


Lage

Das in nur rund 1800 m Entfernung angrenzende und auf einer Halbinsel liegende Fischerdorf Maasholm ist ein "Anerkannter Erholungsort". Vom alten Flair des Hafenortes ist einiges übrig geblieben, der Schwerpunkt liegt aber heute auf dem Tourismus und vor allem dem Wassersport. Ca. 450 Yachtliegeplätze hält der Hafen vor und dort gibt es immer etwas Interessantes zu sehen. Mehrere gute Restaurants, Bäcker, Kaufmann und weiteres Dienstleistungsangebot sind vorhanden- für einen so kleinen Ort eine perfekte Infrastruktur.

 

Als Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen und Radtouren an die Ostsee und in die Angelner Landschaft ist Maasholm der perfekte Standort. Auch für Freizeitkapitäne ein toller Platz, um die lange Zeit bis zum ersehnten Saisonbeginn in gewohnter Nähe zur See zu überbrücken. Zurück in Maasholm-Bad hingegen geniessen sie Ihre Ruhe - abseits und trotzdem ganz dicht dran !

 

Maasholm-Bad selbst wurde Anfang der 1970er Jahre als Feriensiedlung geplant und sollte mit Schwimmbad und eigenem Jachthafen zu "einem der bezaubernsten Badeorte an der Ostseeküste" (Zitat aus DER SPIEGEL 26/1977) werden. Das Projekt scheiterte und so wuchs Maasholm-Bad im Laufe der Zeit durch den Zubau von Einfamilienhäusern zu einem vollständigen Ortsteil heran.

 

Der zugegeben typische Charme der 70er Jahre weicht seit Jahren langsam zugunsten spannender Umbauten und der Ort wird immer attraktiver. Was geblieben ist- und das ist der absolute Gewinn aus dem gescheiteren Großprojekt- ist die phantastische Ruhe zwischen Schlei und Ostsee. Diese wird sich auch nicht ändern, denn Maasholm-Bad ist ein so genanntes "Sackdorf" ohne Durchgangsstrasse und ohne durchgehenden Verkehr- ein wesentlicher Umstand, der die Wohnlage so wertvoll macht. Insbesondere die Lage dieser Immobilie ist in puncto Ruhe durch die Lage direkt am Feldrand und mit Südgrundstück eine der besten im Ort. Nur jeweils 550 bzw. 650 m Luftlinie sind es bis zum Ostseestrand oder an die Schlei- wenige Schritte bis in die Natur.


Sonstiges

Baujahr: 1971

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: F

 

Der Energieausweis ist beauftragt !

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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