ALLESKÖNNER : Wohnen-Arbeiten-Vermieten: wie ist Ihr Plan ?

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Immobilie zusammengefasst:

* gute, ruhige Ortslage mit viel Grün rundum

* Rahmen Fertigbauweise eines heute noch existierenden Markenherstellers

* Grundrissveränderungen aufgrund der Bauweise gut realisierbar

* ideal um Wohnen und Arbeit oder Praxis zu verbinden

* Umbau in kleinere Wohnungen denkbar

* großer Vollkeller mit guter Deckenhöhe

* guter Pflegezustand

* kurzfristig frei übernehmbar

* Die Wohn- und Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

- Kellergeschoss 110 qm (gehört zur Praxis)

- Praxis Erdgeschoss 120 qm (Umbau zu Wohnungen denkbar)

- Wohnung Obergeschoss 114 qm ( & große Dachterrasse)

Lage

Wenn jemand ein neues Zuhause sucht, stehen auf der Lagewunschliste oft folgende Kriterien:

Praktisch soll es sein, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld haben, zu Fuß einfachen Zugang in die Natur wäre prima. Selbstverständlich sollten die Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule kommen können, ein Kindergarten wäre nicht schlecht....ach ja: Einkaufsmöglichkeiten sollten reichlich vorhanden sein, ein Bahnanschluß ist wünschenswert und wenn man in kürzester Zeit an die Ostsee und die Schlei fahren könnte, wäre das ganz wunderbar.

Das alles bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie ist nur ca. 600 m vom Ortskern entfernt !. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles.

Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.

Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !!

Das Haus liegt unweit des Zentrums im nördlichen Bereich Süderbrarups in einer verkehrsberuhigten Strasse umgeben von viel Grün.

Sonstiges

Baujahr: 1980

Energie mit Warmwasser: Ja

Energiekennwert: 152,80 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Angaben aus dem Energieausweis: Endenergieverbrauch 152,8 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis gültig bis 14.04.2032, Energieträger Gas.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.