RESERVIERT - Clever investieren- Mehrfamilienhaus nahe der Ostsee
Beschreibung
Nahe dem Zentralort Steinbergkirche an der Ostsee gibt es das kleine Bauerndorf Gintoft, in dem sich, ganz entgegen dem allgemeinen Trend auf dem Lande, eine lebendige und interessante Dorfgemeinschaft herausgebildet hat. Hier zu wohnen ist sehr beliebt (was nicht zuletzt an der zentralen Lage und der gerinegn Entfernung zur Ostsee liegen wird) und deshalb kann man die Investition in dieses solide Jahrhundertwende - Mehrfamilienhaus mit Fug und Recht als "clever" bezeichnen. Nicht nur der Umstand, dass die Wohnungen in sehr gutem Zustand sind und das Haus überhaupt gepflegt ist, unterstreichen dies. Auch der leider zu beklagende Wohnungsmangel in Stadt und Land (der sich absehbar nicht ändern wird) ist ein Grund, warum Wohnungen in solchen Lagen keinen Tag leerstehen werden.
Die 5 unterschiedlichen Wohneinheiten erwirtschaften rund 28.000.- EUR Kaltmiete pro Jahr
Und mitten in dieser zauberhaften, ländlichen Idylle können Sie Eigentümer eines Hauses werden. Aufgrund der bevorstehenden Veräußerung würde der Eigentümer für die 5 zur Zeit vermieteten Wohnungen bei einer eventuellen Mieterkündigung keine neuen Mietverträge abschließen. Für Sie die Chance Eigennutz und Vermietung zu kombinieren. Aufgrund der anspannten Wohnungssituation ist dieses Haus aber natürlich auch für Kapitalanleger interessant- für die Wohnungen finden sich immer im "Handumdrehen" neue Mieter.
Die ruhige Wohnlage außerhalb von Steinbergkirche, nur den sprichwörtlichen "Steinwurf" von der Ostsee und vom Strand entfernt ist eben besonders beliebt. Im Ursprung etwa um die Jahrhundertwende entstanden, erfuhr das Gebäude 1997/98 eine Sanierung, die Fassade wurde vor etwa 2 Jahren überarbeitet. Die Wohnungen sind gut ausgestattet: Bäder mit Dusch/Badewanne, WC und Waschbecken, Einbauküchen, Laminatböden, teilw. Sichtbalken. Beheizung durch Gaszentralheizung.
Adresse
24972 Steinbergkirche
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1200 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 30 m² |
| Wohnfläche ca. | 260 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 700 m² |
| Zustand | modernisiert |
| Status | vermietet |
| Frei ab | kurzfristige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Dielen, PVC |
| Baujahr | 1904 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 390.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 117 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1904 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 09.01.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser ländlich gelegenen Anlageimmobilie zusammengefasst:
* schöne ländliche Lage im Bauerndorf an der Ostsee
* insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten
* Baujahr nach der Jahrhundertwende um ca. 1910
* Gaszentralheizung
* keine Renovierungsarbeiten notwendig, sehr guter Zustand
* wir übersenden bei Interesse vorhandene Bauunterlagen...
es gibt Abweichnungen im Bestand
* sofortige Übernahme möglich
* zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Photos der vermieteten Einheiten
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Außenbereich der Zentralgemeinde Steinbergkirche (ca. 2 km Luftlinie) fast an der Küste (ca. 1750 m zum Strand). Gute Versorgungsmöglichkeiten sind in Steinbergkirche vorhanden. So entstand unlängst ein neues Nahversorgungszentrum und die Verwaltung des Amtes Geltinger Bucht befindet sich neben zahlreichen Gewerbebetrieben ebenfalls in Steinbergkirche. Die Anbindung, u.a. an die lebendige Fördestadt Flensburg (Entfernung rund 25 km), ist durch die B199 sehr gut, auch mit dem Bus.
Die Gegend zeichnet sich besonders durch Ihre gewachsenen Strukturen und einen hohen Grad an Authentizität aus. Herrliche Landschaft mit leicht hügeliger Kulisse, die Ostsee, Förde und Schlei bilden ein einfach einmalig schönes Lebensumfeld. Hier wohnen nette und bodenständige Menschen, touristische Zentren oder gar Bettenburgen suchen Sie vergeblich. Hier oben "endet" Schleswig-Holstein und ist im Norden von der Flensburger Förde sowie im Osten von der Ostsee (Geltinger Bucht) begrenzt. Mit dem Boot sind es nicht mal 10 Meilen nach Dänemark in den Hafen von Sonderburg- mit dem Auto fahren Sie dorthin auf einer landschaftlich sehr schönen Strecke allerdings um die Flensburger Förde herum.
Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports, Golf, Angeln und vor allem Naturerleben, über Kultur bis Gastronomie findet sich alles- und intakte Natur und frische Luft gibt es "obendrauf".
Sonstiges
Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Einige Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Energieverbrauchsausweis - Effizienzklasse D - Endenergieverbrauch 117 Kw/qm/Jahr gültig bis 08.01.2028
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
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Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
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Courtagehinweis:
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