Familienglück mit Einliegerwohnung- fantastischer Pflegezustand
Beschreibung
Ein Domizil aus erster Hand in exzellentem Pflegezustand ! Erbaut um 1970 zeigt dieses Haus sein wahres Alter an keiner Stelle. Gute und intensive Pflege ist nun einmal die einfachste Form von Nachhaltigkeit: Ja, die Austattung ist aus heutiger Sicht teilweise überaltert. Aber was heißt das schon, wenn alles noch so gut ist, dass Sie es ohne weiteres noch viele Jahre nutzen können. Einzig der top-solide Ahlmann-Heizkessel (der auch dasteht, als wäre er erst wenige Jahre alt und zudem sehr gute Werte hat) muß leider getauscht werden - politischer Wille eben.
Zu einem späteren Zeitpunkt wurde der Eingangsbereich umgestaltet und ein weißer Vorbau ergänzt. Dadurch könnte das Dachgeschoß, in dem sich eine helle Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse befindet, komplett abgetrennt und separat vermietet werden. So bekommt diese Immobilie eine breite Nutzungsperspektive. Für die die große Familie bzw. Mehrgenerationenwohnen ist es genauso gut geeignet, wie für ein Ehepaar mit Vermietungsabsicht oder ein Zweitdomizil, in dem sich der Mieter um Haus und Garten kümmert.
Wie immer auch ihre persönlichen Vorstellungen aussehen mögen- mit diesem grundsoliden Haus liegen Sie immer richtig und bleiben für die Zukunft flexibel. Neben dem guten Zustand ist in jedem Fall der schön eingewachsene und sonnige Garten ein echtes Highlight- insbesondere durch die große, verglaste Terrasse mit Aussenkamin. Vor dem Büro (das sich natürlich auch für jeden anderen Zweck nutzen läßt) liegt eine weitere kleine und versteckte Terrasse. Öffnen Sie die Schiebetür und schauen vom Schreibtisch ins Grüne- so läßt sich´s arbeiten.
Dieses Haus steht für die nächste Generation bereit- vielleicht ja für Sie.
Adresse
24392 Süderbrarup
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1236 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 90 m² |
| Wohnfläche ca. | 165 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 876 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Baujahr | 1970 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 375.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Primärenergieträger | Öl |
| Baujahr | 1970 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Familienimmobilie zusammengefasst:
* schöne ruhige Lage auf komplett eingewachsenen, sonnigen Grundstück
* unglaublicher (!!) bzw. exzellenter Pflegezustand
* DG als Einliegerwohnung ausgestaltet, kann aber auch sehr gut als Gesamtheit genutzt werden
* Vollkeller mit viel Platz
* massive Garage, große gepflasterte Auffahrt und kl. Gartenhäuschen
* Parkettboden im Wohnbereich
* Ausstattung leicht überaltert aber durch den guten Zustand ohne weiteres noch für viele Jahre gut
* Bäder im EG und DG erneuert
* 2 Terrassen (eine mit Aussenkamin) & große Dachterrasse
* sofortige Übernahme möglich
Lage
Eine wirklich perfekte Infrastruktur bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt ruhig am östlichen Ortsrand in einer kleinen Sackgasse mit nur 5 Häusern. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles.
Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !!
Bekannt wurde Süderbrarups u.a. durch das "Thorsberger Moor", einem kleinen Park mit Spazierwegen und bedeutsamer Geschichte. Hier wurden gut 2500 Gegenstände aus der Zeit um Christi Geburt gefunden, unter anderem eine goldene Fibel, die das Ortswappen prägt. Diese sind im Schloß Gottorf in Schleswig ausgestellt.
Sonstiges
Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt zur Zeit noch nicht vor.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.