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VERKAUFT!***Für Kapitalanleger & Späternutzer-Niedrigenergiehaus-toller Grundriss- gut vermietet***


Beschreibung

Diese Immobilie ist reserviert und steht kurz vor der Beurkundung!

 

Das Vermögen in Sachwerten abzusichern ist nach unserer Überzeugung alternativlos. Mit einer nahezu neuwertigen Immobilie haben Sie nicht nur die Chance von einer zukünftigen Wertentwicklung zu profitieren sondern kommen auch noch in den Genuß laufender, solider Einkünfte. Dazu kommen noch die Erträge aus der, auf der Südseite des Daches installierten, Photovoltaikanlage.

 

Diese moderne Immobilie ist an eine seriöse, sympathische Mietpartei noch für einige Jahre vermietet. Einer Selbstnutzung in gut 4 Jahren (ggf. auch früher) steht absolut nichts entgegen, lediglich ein kurzfristiger Einzug ist nicht möglich. Deshalb richtet sich dieses Angebot nur an Kapitalanleger oder Käufer, die erst in einigen Jahren in den schönen Norden ziehen wollen.

 

Dann steht das perfekte Haus für die beste Lebensphase für Sie bereit. Nun fragen Sie sich vielleicht zurecht, welche Lebensphase denn wohl gemeint ist- das entscheiden Sie allein. Diese Immobilie wird nämlich einer breiten Anspruchspalette gerecht. Egal ob Sie allein wohnen, gerade eine Familie gegründet haben, ob Sie zu zweit die Mitte des Lebens geniessen oder dem verdienten Ruhestand entgegensehen: diese absolut neuwertige Immobilie passt auf jeden Fall.

 

Der hochaktuelle Baustil, bei dem die Räumlichkeiten sämtlichst zu ebener Erde barrierefrei geplant sind, orientiert sich an der skandinavischen Art des Bauens. In den letzten Jahren hat sich dieses funktional sehr durchdachte Konzept auch in unserer Region durchgesetzt und dominiert das Erscheinungsbild in vielen Neubaugebieten.

 

Zentrales Element im Haus ist der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die sonnige Südterrasse. Damit erweitert sich im Sommer Ihr Wohnzimmer bis in den Garten. Die moderne Küche mit Ihren breiten Schubfach-Auszügen ist durch die offene Form Teil des Wohnbereiches und durch das breite Fensterband kommt nicht nur viel Licht hinein sondern auch der freie Blick ins Grüne macht Lust dort zu arbeiten.

 

5 große bodentiefe Fenster an der Südseite geben dem Wohnraum Luft und Weite .

 

Komfort wie eine elegante Einbauküche, Fußbodenheizung und ein Ankleidezimmer lassen keine Wünsche offen.

 

Vielleicht ahnen Sie nun schon, dass die Planer dieser Immobilie alle wichtigen Aspekte eines neuen Zuhauses perfekt umgesetzt haben- deshalb sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

 

Aufgrund der Corona-Thematik und des damit Zusmmenhang stehnden Schutzinteresses bieten wir zur Zeit nur eine eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeit an. Näheres dazu erörtern wir mit Ihnen gern telefonisch.


Adresse

24392 Süderbrarup
Deutschland


Bilder

Ansicht Nord-EingangsseiteAnsicht NW 1Ansicht NW 2Ansicht SW-TerrasseAnsicht Süd-baugleichAnsicht SO-baugleichAussenansicht SW-baugleichbodentiefe Fenster Wohnzimmer-baugleichWohnzimmer Ansicht 1-baugleichWohnzimmer Ansicht 2-baugleichKüche Ansicht 1-baugleichKüche Ansicht 2-baugleichSchlafzimmer 1-baugleichSchlafzimmer 2-baugleichVollbad-baugleichHauswirtschaftsraum-baugleich

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1006
HaustypHaus
Wohnfläche ca.90 m²
Grundstücksfläche ca.455 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandneuwertig
Statusvermietet
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Alternativheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr2009
Barrierefreija
Rollstuhlgerechtja
Einbaukücheja
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis14.3.2031
Endenergiebedarf97,5
PrimärenergieträgerNahwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum15.03.2021
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:

 

* interessant für Kapitalanleger, da gut an eine seriöse Mietpartei vermietet

* Eigennutzung in ca. 4 Jahren (ggf. früher) ist möglich

* optimale Raumaufteilung- toller Grundriss

* Südseite bodentiefe Fenster

* elegante Einbauküche

* Fußbodenheizung

* Photovoltaikanlage mit guten Zusatzerträgen

 

ZUR WAHRUNG DER PRIVATSPÄHRE DER MIETER IST EIN EIGENMÄCHTIGES BETRETEN DES GRUNDSTÜCKS UNTERSAGT UND UNERWÜNSCHT !

 

Die Innenaufnahmen zeigen ein baugleiches Haus, lediglich die Farbe der Küchenfronten und der Badfliesen unterscheidet sich geringfügig.


Lage

Wenn man ein neues Zuhause sucht, stehen auf der Lagewunschliste oft folgende Kriterien:

 

Ruhig soll es sein, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld haben, zu Fuß direkt in die Natur wäre prima. Selbstverständlich müssen die Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule kommen können, ein Kindergarten wäre nicht schlecht....ach ja: Einkaufsmöglichkeiten sollten reichlich vorhanden sein, ein Bahnanschluß ist wünschenswert und wenn man in kürzester Zeit an die Ostsee und die Schlei fahren könnte, wäre das ganz wunderbar.

 

Das alles bietet Ihnen der ländliche und gut entwickelte Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt unweit des Zentrums in ruhiger Lage . Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Durch die hervorragende Infrastruktur entwickelt sich Süderbrarup ständig weiter, Bahnhof, alle Schulen, Einkaufszentren etc. sind die Merkmale die viele Familien und auch Ruheständler dazu bewegen, in den Ort zu ziehen.

 

Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.

 

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Baujahr: 2009

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 97,5 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C

 

Angaben Energieausweis:

Bedarfsausweis,Baujahr 2009, Energieträger : Fernwärme, Energiekennwert 97,5 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse C, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer ein Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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