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Landleben an der Ostsee-Gr. Resthof & Hauskoppel


Beschreibung

Raus aus der Stadt, dafür Landleben an der Ostsee; großer Garten mit viel Platz für Kinder und Tiere; Arbeiten von Zuhause und dort leben, wo man bisher nur Urlaub machte.........

 

Der Traum dies umzusetzen muss keiner bleiben. Dieser Resthof bietet Ihnen nicht nur ein schönes ländliches Zuhause mit den zuvor beschriebenen Vorzügen sondern gleichzeitig durch die vermieteten 2 Einheiten auch noch sichere Einnahmen. Für die Zukunft bietet das Anwesen viele Perspektiven, denn für den Fall, dass die Mieter sich eventuell einmal umorientieren, können Sie hier viele Pläne umsetzen.

 

Die Ursprünge des heutigen Hofes liegen etwa im Jahr 1949 (das weist eine Schnitzung an einer Seitentür des Haupthauses aus) in dem das aus klassisch rotem Ziegel erbaute Haupthaus stammt. Vermutlich stammen die aussergewöhnlich schönen Steine aus einer örtlichen Ziegelei, die helle Verfugung bringt die zwischen hell- und dunkelrot changierenden Mauern besonders gut zur Geltung. Das Haupthaus ist zusammen mit der daneben stehenden Scheune vermietet.

 

Ende der 1980er Jahre wurde die Scheune teilweise ausgebaut. Dabei entstand eine tolle Wohnung mit sichtbaren Balken, Dielenböden, Landhaustüren und 2 Balkonen: So stellt man sich Landhauswohnen vor. Im Erdgeschoß stehen neben einer Eingangsdiele noch 2 große Hobbyräume zur Verfügung und über eine Wendeltreppe gelangt man auf den schön hergerichteten Spitzboden.

 

Im Erdgeschoß befindet sich noch eine weitere Einheit, die seit mehr als 20 Jahren als Praxis vermietet ist. Weitere, bislang nicht ausgebaute Flächen stehen in der Scheune ebenfalls noch zur Verfügung.

 

Das Grundstück besteht aus der 3800 qm großen Hofstelle und einer gleich gegenüber liegenden Wiese mit Obstbäumen und einem Teich. Damit kann der große, eigene Gemüsegarten Wirklichkeit werden und die Ponies für die Kinder können ebenso dort stehen.

 

Kurzum- auf diesem Hof finden Sie ein wunderschönes Zuhause auf dem Lande, haben für die Zukunft noch Entwicklungspotential und ein Höchstmaß an Lebensqualität unweit der Ostsee gibt es obendrauf.


Adresse

24409 Stoltebüll
Deutschland

Kaufpreis

€ 670.000,00

Bilder

Ansicht SW1Ansicht SüdAnsicht NW1Ansicht NOGarten vom Balkon OstScheune Ansicht SWBalkon West mit Weitblickdie WieseWhg1-WohnraumWhg1-Zimmer 3 mit BalkonWhg1-Bibliothek und Kücheoffene KücheWhg1-BadWhg1-SpitzbodenWhg1-Hobbyraum 2 EG

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1022
HaustypHaus
Nutzfläche ca.400 m²
Wohnfläche ca.350 m²
Grundstücksfläche ca.9 248 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Statusvermietet
Frei absehr kurzfristige Übernahme möglich
Zimmeranzahl14
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Dielen
Baujahr1949
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 670.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1949
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:

 

* schöne idyllische Lage in einer Landgemeinde unweit der Schleistadt Kappeln

* Haupthaus (Renovierungsbedarf) und eine Praxisfläche (guter Zustand) sind vermietet

* eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand- direkt am Feldrand

* Landhauswohnung in der Scheune (ca.120 qm & Nebenräume, guter Zustand) mit 2 Balkonen wird kurzfristig frei

* Scheune mit angrenzendem Stall (ist mitvermietet)

* jede Einheit besitzt eine eigene Gaszentralheizung

* Garage & Carport für ein Wohnmobil

* Hauskoppel mit Teich und Obstbäumen

* Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus (z.Zt. noch nicht freigeschaltet)

 

* Bewußt sind hier nur einige ausgesuchte Aufnahmen veröffentlicht. Unser Expose enthält eine Vielzahl weiterer Photos. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter bitten wir Sie ausdrücklich darum, das Grundstück nicht zu betreten. Besichtigungen sind ausschliesslich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich.

 


Lage

Schön ruhig und abseits, dennoch nah zur idyllischen Schleistadt Kappeln , der Schlei und natürlich der Ostsee- so stellt man sich sich das Wohnen auf dem Lande idealerweise vor- bitteschön: diese Immobilie kann diese Wünsche erfüllen.

 

Die kleine Landgemeinde liegt nur wenige Autominuten von der schon erwähnten Stadt Kappeln und etwa 5,5 km von der Ostsee entfernt. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sanft hügelige und abwechslungsreiche Landschaft aus. Neben der Landwirtschaft prägen, durch die Nähe zur Schlei und zur Ostsee, auch maritimes Handwerk und Wassersport die äußerst reizvolle Gegend.

 

Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der früheren ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften.

 

Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

 

Hier, mitten in der beliebten Landschaft "Angeln" kann man wunderbar von der Hektik des Alltags und vom unruhigen Treiben der Städte abschalten und entspannen.


Sonstiges

Baujahr: 1949

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

 

Der Energieausweis ist beauftragt !

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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