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Reetkate mit wundervollem Garten-Abseitslage-Ostsee 5km


Beschreibung

Ja, so möchte man wohnen- Alleinlage (nur 1 Nachbar), phantastisches Südgrundstück zwischen Feldern eingebettet und das ganze nur 5 km von der Ostsee entfernt. Landidylle in seiner schönsten Form.

 

Diese wundervolle Flecken Erde hat seinen Ursprung vermutlich Mitte des 19 Jh. Einst handelte es sich um eine landschaftstypische Katenstelle, also ein kleinbäuerliches Anwesen mit einem kleinen Stall. Die heutigen Eigentümer übernahmen das sehr baufällige Haus Anfang der 1970er Jahre. Als Maurermeister war dem Ehemann klar, dass eine Totalsanierung die Beschäftigung für die nächsten Jahre sein würde. Daraus wurde im Prinzip ein Neuaufbau- natürlich in bester handwerklicher Ausführung. Etwa 20 Jahre später wurde das alte Nebengebäude durch einen anständigen Garagenneubau ersetzt.

 

Dass gleichzeitig der Garten zur Leidenschaft wurde muss eigentlich gar nicht betont werden: die Photos sprechen für sich. Die Jahrzehnte vergingen und wie so oft sind es dann auf einmal gesundheitliche Gründe, die es doch notwendig machen, nach einem altergerechten Domizil zu suchen. Ein neuer Eigentümer kann nun dieses Idyll übernehmen und ihm mit einem Renovierungs-Update eine eigene Note geben.

 

Das reetgedeckte Wohnhaus verfügt im EG über ein Wohn-Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und Bad. Im ausgebauten Dachgeschoß finden sich 2 schöne große Zimmer (davon das westliche mit tollem, kleinen Balkon), ein Wannenbad und ein heller Treppenflur. Vorräte und die Heizungstechnik befinden sich in einem kleinen Keller.

 

Das massive Nebengebäude besitzt eine Nutzfläche von gut 90 qm inkl. zweier Garagen. Das ist ausreichend groß um Dinge abzustellen und verschiedenste Hobbies zu realisieren. Es verfügt über eine zentrale Beheizung und wird vom Wohnhaus mit versorgt. Daran angebaut ist noch ein kleines Gewächshaus, in dem das Gemüse vorgezogen wird, dass dann in dem idyllischen Bauerngarten heranwachsen kann.

 

Kurzum- wer Abgeschiedenheit sucht und von einem Leben in ländlicher Idylle träumt, der sollte nicht lange warten, sich dieses kleine Juwel anzusehen.


Adresse

24409 Stoltebüll
Deutschland

Kaufpreis

€ 435.000,00

Bilder

Ansicht Süd2Ansicht Süd1Reetdachkate Ansicht SüdostReetdachkate Ansicht NordostNebengebäude-GarageBlick von der TerrasseIdylle geniessenWohn-Esszimmer 1Wohn-Esszimmer 2aWohn-Esszimmer 3Küche Ansicht 3Duschbad EGSchlafzimmer EG-Blick aus dem BettBlick aus dem Schlafzimmer1Flur DGWannenbad DGZimmer 2 DG-Balkon

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1179
HaustypHaus
Nutzfläche ca.90 m²
Wohnfläche ca.130 m²
Grundstücksfläche ca.2 238 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abÜbernahme Sommer 2024 möglich
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
Baujahr1880
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 435.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1880
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser idyllischen Reetdachkate zusammengefasst:

 

* wunderbare Abseitslage unweit der Ostsee, nur 1 Nachbar

* großes Südgrundstück mit traumhaftem Garten

* Gartenteich und Bauerngarten

* massives Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

* sehr gepflegter Zustand, es steht jedoch ein zeitgemäßes Renovierungsupdate an

* Übernahme schon im Sommer 2024 möglich

 

Besichtigungen sind nach Pfingsten möglich , jedoch ausschliesslich nach Terminvereinbarung. Das Grundstück ist bewohnt, eigenmächtiges Betreten zur Wahrung der Privatsphäre ist bitte zu unterlassen.


Lage

Das kleine Bauerndorf Stoltebüll liegt unweit der Geltinger Bucht im nord-östlichen Teil der idyllischen Region Angeln. Hier hat die Eiszeit die Landschaft besonders schön geformt und sanfte Hügel bestimmen das Landschaftsbild. Das Grundstück liegt ausserhalb des kleinen Ortes und hat auf Abstand nur einen Nachbarn.

 

Die Einkäufe erledigt man im nahen Zentralort Gelting (rd.5 km LL) oder in der Schleistadt Kappeln (rd.6 km LL). In die lebendige Fördestadt Flensburg sind es knapp 30 km LL.

 

Überhaupt zeichnet sich die ganze Region durch traditionell gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser - Ostsee und , Schlei nur rund 6 km Luftlinie) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Baujahr: 1880

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

 

Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt noch nicht vor

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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