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RESERVIERT Zauberhaftes Reetdachhaus- Ostsee 3 km


Beschreibung

Diese hübschen reetgedeckten Häuser haben die norddeutsche Baukultur seit Jahrhunderten maßgeblich geprägt. Wie nahezu alle dürfte auch dieses Gebäude seinen historischen Ursprung vor 1900 haben. Seit den 1950ern jedoch wandelte sich die Bauweise auf dem Land zusehens. Neue Materialien hielten Einzug, viele Reetdächer wurden durch Eternit und Blech ersetzt und die Häuser waren damit Ihre traditionelle Identität los. Dieser Kate blieb dieses Schicksal erspart .

 

In den frühen 1990ern wurde die Immobilie allerdings grundlegend umgebaut und saniert, so dass es sie heute mit Landhauscharme und zeitgemäßem Komfort aufwarten kann. Klassische Elemente wie Dielenböden, Sprossenfenster und sichtbare Balken in den Wohnräumen verbinden sich gut mit dem schützenden Reetdach, das dem Haus seine gemütliche Note verleiht. Alles ist weiß bzw. hell.

 

Das Dachgeschoß wurde in einen Studioraum umgebaut, der mittig durch ein Duschbad unterteilt wird. Wem das zu offen ist kann,ohne Aufwand mit einer Leichtbauwand einen Raum abteilen abteilen. An der Nordseite hat das Haus einen stimmigen Anbau erhalten, der sogleich dafür genutzt werden konnte, eine kleine Dachterasse darauf zu setzen. Von dieser Terrasse aus sieht man in der Ferne (ca. 3 km) die blaue Ostsee und die Segel vorbeiziehender Boote (wir sind uns darüber einig, dass dieser Ausblick kein "Wasserblick" im eigentlichen Sinne ist).

 

Nach 25 Jahren wird nun Platz für eine neue Eigentümergeneration, die ein zauberhaftes Kleinod ihr Eigen nennen kann. Die Übernahme kann umgehend erfolgen. Natürlich ist die Ausstattung nach gut 30 Jahren nicht mehr up-to date und Renovierungen sind einzuplanen. Um das Haus zu sofort zu nutzen, erachten wir eine optische Überarbeitung für ausreichend - so kann sogar der Sommer noch voll ausgenutzt werden.


Adresse

24398 Dörphof
Deutschland


Bilder

Ansicht SWAnsicht NW1Ansicht NWGartenansicht SWGarten 1Gartenhaus mit OfenWohnzimmer1Wintergarten-VerandaDuschbad EGKüche 1Studioraum OG3Duschbad OG

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1026
HaustypHaus
Nutzfläche ca.30 m²
Wohnfläche ca.100 m²
Grundstücksfläche ca.509 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Statusfrei
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1900
Einbaukücheja
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1900
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser zauberhaften Immobilie zusammengefasst:

 

* ansprechendes landschaftstypisches Erscheinungsbild

* Ostseestrand auch mit dem Rad in kürzester Zeit erreichbar

* kleiner, eingewachsener und vor allem pflegeleichter Bauerngarten

* südl. angebauter Wintergarten

* Gartenhaus mit Kaminofen

* Carport und Garage

* kl. Dachterasse mit Fernblick zur Ostsee

* Renovierungsbedarf, sofortige Übernahme möglich

 

.........und einfach zum Verlieben schön.....

 

Zahlreiche weitere Photos finden Sie in unserem Expose.


Lage

Das hübsche Haus liegt in einem kleinen Bauerndorf nur knapp 3 km von der offenen Ostsee und dem Ostseeresort Damp entfernt. Von hier erreichen Sie die schönen Sandstrände selbst mit Fahrrad in nur wenigen Minuten.

 

Ein kleiner und schön eingewachsener Bauerngarten mit Stauden und Gewächsen, einer kleinen Rasenfläche und einem Gartenhaus geben dem Haus den passenden Rahmen ohne dass dabei gleich die Gartenarbeit zu einer Belastung ausartet. Das unmittelbare Umfeld ist insbesondere geprägt durch die Schlei (nur ca. 3,5 km LL), die schöne, authentische Natur um den Schwansener See mit der markanten Steilküste von Schönhagen und viele weitere Eckn, die es zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden gilt. Die frühere und langjährige ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" wurde in der Nähe gedreht, der fiktive Ort "Deekelsen (= Kappeln) ist gut 7 km entfernt. Über die wunderschöne Gegend lässt sich unendlich viel schwärmen- am besten machen sie sich selbst auf Entdeckungstour.

 

Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Sie finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit versteckten Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Mit dem Rad oder zu Fuß über kleine Wege zum eigenen Boot (ca. 3,5 km bis zum Yachthafen) und eine Runde auf der Ostsee segeln- war das nicht schon immer Ihr Traum ?

 

Die nächsten Zentralorte sind Kappeln (ca. 7km Luftlinie) und Eckernförde (ca. 17 km). Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein breite Dienstleistungsangebot stehen Ihnen dort zu Verfügung.


Sonstiges

Baujahr: 1900

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

 

energetische Angaben: Energieausweis ist beauftragt und liegt noch nicht vor.

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER :

www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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