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-RESERVIERT-Top-Lage Sackgasse-Schlei 700 m-Familienhaus & Baugrundstück


Beschreibung

Dieses Objekt ist reserviert, die notarielle Beurkundung ist in Vorbereitung. Zur Zeit werden keine weiteren Exposes versandt.

 

" Solch ein Haus haben meine Großeltern auch mal gehabt" -diese Erinnerung ist oft die erste Reaktion auf die klassischen Siedlungshäuser, die in jedem norddeutschen Ort die Baukultur der 1950er und 1960er Jahre geprägt haben. Solide und langlebige Häuser sind es bis heute.

 

Seit dem ist zwar die Zeit vergangen, die Häuser erfreuen sich aber immer größerer Beliebtheit: Sie liegen nämlich oft gut in gewachsenem Umfeld, haben praktische Raumaufteilungen und zumeist schöne Gärten. Das gilt auch für dieses 1962 in guter Handwerksarbeit erbaute Haus. Typisch ist das im gleichen Stil erbaute Nebengebäude mit einer Grundfläche von gut 50 qm, in dem sich Garage und Werkstatt befinden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist bereits über eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Das gilt auch für die weitere Bebauung des Grundstückes. Es ist im östlichen Bereich genug Fläche vorhanden um noch ein weiteres Haus zu errichten bzw. das Nebengebäude großzügig anzubauen (auch über Bauvoranfrage positiv beschieden.

 

Die Eigentümer haben das Haus nicht nur bestens gepflegt, es wurde auch viel saniert, so zum Beispiel das Dach (Tonziegel), die Heizungsanlage von Viessmann und tw. die Fenster. Überdies wurden an das große Wohnzimmer ein Wintergarten und eine Terrasse angebaut.

 

Und so handelt es sich hier eben nicht um ein "altes Haus" sondern einen zeitlosen Klassiker, der sich gut auch mit moderneren Bauteilen "verträgt" und trotzdem seinen Charakter behält. Das rund 1400 qm große Grundstück liegt schön eingewachsen am Ende einer Sackgasse nur gut 700 m von der Schlei entfernt. Zu Fuß oder mit dem Rad ist es nur der sprichwörtliche "Katzensprung" zum Yachthafen.

 

Egal ob Sie ein Domizil für den Ruhestand suchen, die Familie ein tolles Heim bekommen soll oder zwei Generationen zusammen wohnen wollen- mit dieser Immobilie liegen Sie in jedem Fall richtig und übernehmen können Sie das Anwesen umgehend.


Adresse

24376 Kappeln
Deutschland

Kaufpreis

€ 398.000,00

Bilder

Wohnhaus und Nebengebäude Ansicht SüdWohnhaus und Nebengebäude Ansicht SüdWohnhaus Ansicht WestNebengebäudeweitere Ansicht GartenWohn-Esszimmer Ansicht 2Wintergarten innenTerrasse am WintergartenKüche EGBad DGZimmer 1 DGZimmer 3 DGKeller mit Heizungsanlageweiterer Kellerraum

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1021
HaustypHaus
Nutzfläche ca.110 m²
Wohnfläche ca.115 m²
Grundstücksfläche ca.1 400 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Parkett, Dielen
Baujahr1962
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 398.000,00
Provision/Courtage3,57%
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1962
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser top-soliden Immobilie zusammengefasst:

 

* sehr gute und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse- nur ca. 700 m zur Schlei

* guter Pflgezustand, zahlreiche Bauteile erneuert

* tolles Nebengebäude mit Platz für Hobby oder Ausbau

* vom Grundstück kann eine Bauparzelle abgeteilt werden (positive Bauvoranfrage liegt vor)

* Wohnzimmer mit Parkettboden, Wintergarten und angrenzender Terrasse

* Vollkeller

* sofortige Übernahme möglich

 

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, eigenmächtiges Betreten des Grundstückes ist nicht gestattet.


Lage

Das Objekt liegt auf der östlichen Schleiseite der beschaulichen Kleinstadt Kappeln.

 

Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der früheren ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften.

 

In den letzten Jahren hat der Ort einen enormen Aufschwung begonnen, der für die Zukunft noch viel verspricht. Zahlreiche Projekte sind in Kappeln und dem näheren Umfeld schon verwirklicht und haben der Stadt Attraktivität und Kaufkraft beschert.

 

Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Baujahr: 1962

Befeuerung/Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

 

energetische Angaben: Energieausweis ist beauftragt und liegt noch nicht vor.

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER :

www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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