Verkauft-Schlei 450m- 4 Ferienwohnungen- Top-Zustand
Beschreibung
Nur einen kurzen Fußweg an Schlei oder Ostsee, wunderbare Ruhe und herrliche Natur rundum: das sind in der Kurzzusammenfassung die Attribute, die Maasholm zu einem der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschlands Nordosten gemacht haben. Dieses sehr solide und top-gepflegte Haus wurde 1972 erbaut und von den Eigentümern über Jahrzehnte durch Modernisierungen immer wieder "auf Stand" gebracht.
Besonders erwähnenswert ist, dass das Gebäude mit seinen 4 Wohnungen als "echtes" Ferienhaus genehmigt ist (wer sich mit dieser Thematik befasst hat, weiß wie wichtig das ist). Die Wohnungen sind für 1-2 Personen ausreichend groß, wirklich gemütlich und im maritimen Stil gestaltet. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon. Der Eigentümer hat sich rein aus Altersgründen kurzfristig entschieden das Haus abzugeben, Ihnen steht also noch die ganze Saison 2024 zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert: eine große Garage mit neuem E-Tor dient zur Unterbringung von Gäste-Fahrrädern und diversen Geräten, ein großer, weiter Raum wird derzeit vom Eigentümer als Werkstatt genutzt, eignet sich aber ideal als Gäste-Freizeitraum z.B. für eine Tischtennisplatte. Gepflasterte Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, außerdem gibt es noch eine große befestigte Auffahrt, auf der ein Wohnmobil parken kann.
Kurzum: wer schon lange überlegt hat, in die Ferienvermietung einzusteigen findet hier ein perfektes Objekt- sowohl aufgrund der Lagekriterien als auch aufgrund der Tatsache, dass Sie rein ganz nichts ändern müssen, um sofort zu starten.
Adresse
24404 Maasholm Maasholm Bad
Deutschland
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1163 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 75 m² |
| Wohnfläche ca. | 118 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 573 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Baujahr | 1972 |
| Einbauküche | ja |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1972 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:
* top-ruhige Lage mit Südgrundstück nur ca.450 m von der Ostsee und 750 m zur Schlei (Luftlinie)
* zeitloser, solider Baukörper
* sehr gepflegter Zustand
* Heizung, Fenster und weiteres neu
* 2 Ferienwohnungen im EG, 2 Ferienwohnungen im DG- BAURECHTLICH GENEHMIGT !!
* gepflegte, zeitgemäße Ausstattung
* Vollkeller mit Garage
* Parkplätze sowie großer Womo-Stellplatz auf dem Grundstück
* ideal als Kapitalanlage oder auch für Mischnutzung
* sofortige Übernahme möglich
Lage
Das in nur rund 1800 m Entfernung angrenzende und auf einer Halbinsel liegende Fischerdorf Maasholm ist ein "Anerkannter Erholungsort". Vom alten Flair des Hafenortes ist einiges übrig geblieben, der Schwerpunkt liegt aber heute auf dem Tourismus und vor allem dem Wassersport. Ca. 450 Yachtliegeplätze hält der Hafen vor und dort gibt es immer etwas Interessantes zu sehen. Mehrere gute Restaurants, Bäcker, Kaufmann und weiteres Dienstleistungsangebot sind vorhanden- für einen so kleinen Ort eine perfekte Infrastruktur.
Als Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen und Radtouren an die Ostsee und in die Angelner Landschaft ist Maasholm der perfekte Standort. Auch für Freizeitkapitäne ein toller Platz, um die lange Zeit bis zum ersehnten Saisonbeginn in gewohnter Nähe zur See zu überbrücken. Zurück in Maasholm-Bad hingegen geniessen sie Ihre Ruhe - abseits und trotzdem ganz dicht dran !
Maasholm-Bad selbst wurde Anfang der 1970er Jahre als Feriensiedlung geplant und sollte mit Schwimmbad und eigenem Jachthafen zu "einem der bezaubernsten Badeorte an der Ostseeküste" (Zitat aus DER SPIEGEL 26/1977) werden. Das Projekt scheiterte und so wuchs Maasholm-Bad im Laufe der Zeit durch den Zubau von Einfamilienhäusern zu einem vollständigen Ortsteil heran.
Der zugegeben typische Charme der 70er Jahre weicht seit Jahren langsam zugunsten spannender Umbauten und der Ort wird immer attraktiver. Was geblieben ist- und das ist der absolute Gewinn aus dem gescheiteren Großprojekt- ist die phantastische Ruhe zwischen Schlei und Ostsee. Diese wird sich auch nicht ändern, denn Maasholm-Bad ist ein so genanntes "Sackdorf" ohne Durchgangsstrasse und ohne durchgehenden Verkehr- ein wesentlicher Umstand, der die Wohnlage so wertvoll macht. Insbesondere die Lage dieser Immobilie ist in puncto Ruhe durch die Lage direkt am Feldrand und mit Südgrundstück eine der besten im Ort. Nur jeweils 450 bzw. 750 m Luftlinie sind es bis zum Ostseestrand oder an die Schlei- wenige Schritte bis in die Natur.
Sonstiges
Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Ein Energieausweis gem. GEG wurde in Auftrag gegeben und liegt noch nicht vor.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.