Schleiregion-Reetkate mit großem Garten
Beschreibung
Die zahlreichen Reetdachäuser haben die Baukultur seit Jahrhunderten geprägt- zwischenzeitlich (in den 1970ern) etwas unpopulär sind sie heute begehrter denn je. Und das hat seinen guten Grund: Sie geben den Häusern einen unverwechselbaren gemütlichen Charakter und haben positiven Einfluß auf das Wohnklima: durch die Stärke der Deckung garantieren Sie im Sommer kühles Wohnen unter dem Dach und im Winter schützen vor Wärmeverlust.
Dieses alte Bauernhaus besitzt die aus natürlichem Rohstoff stammende Dacheindeckung noch immer und auch der für diese Gegend typische "Hängeholzfirst" ist erhalten (in den 1970ern wurde er gern durch häßliche Eternitkappen ersetzt, das war modern). Als der heutige Eigentümer die Immobilie vor rund 42 Jahren erwarb, war eine komplette Sanierung unumgänglich und erst vor 8-10 Jahren wurde noch einmal viel umgebaut. Küche, Bad und Fußböden sowie ein Teil der Fenster und die Heizungsanlage wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Nun ist das Alter, dass für den Eigentümer eine passendere Wohnform erfordert und ein neuer Eigentümer kann die Geschichte dieses alten Hauses fortschreiben.
Aufgrund des soliden Zustandes kann das Objekt mit ein wenig Aufwand weitergenutzt werden. Aber vielleicht wollen Sie dem Gebäude auch wieder seinen ganz ursprünglichen Charme mit Sprossenfenstern usw. verleihen und es zu einem Schmuckstück im Dorf machen ?
Adresse
24894 Tolk Tolk
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1124 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 100 m² |
| Wohnfläche ca. | 110 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 907 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Dielen, PVC |
| Baujahr | 1870 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 195.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 137,3 |
| Primärenergieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | E |
| Baujahr | 1870 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 29.08.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses Hauses zusammengefasst:
* schöne, ruhige Dorfrandlage (hinter dem Grundstück liegen Felder- freier Blick nach Westen
* nur gut 6 km zur Schlei
* solider Zustand mit Unterhaltungsbedarf
* das Reetdach ist erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig
* Küche, Bäder und Heizung (Gas-Brennwerttechnik) bereits erneuert
* großes, massives Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
* die Räume im DG sind Nutzfläche
* kurzfristige Übernahme möglich
Lage
Im südlichen Teil der beliebten Landschaft Angeln, etwa 10 km von der Kreis- und Schleistadt Schleswig und nur gut 6 km Luftlinie von der Schlei entfernt befindet sich die Landgemeinde Tolk. Ihre Kinder werden wissen, dass sich hier der nördlichste Freizeitpark Deutschlands befindet, seit Jahrzehnten bei Familien beliebt.
Bedingt durch die zentrale, aber dennoch schöne Lage ist der Ort zum Wohnen beliebt, nicht zuletzt weil sich Kindergarten und Grundschule noch im Ort befinden. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Handwerker, Tankstelle und ein anspruchsvolles Modegeschäft schaffen eine gute Infrastruktur einig und durch die Anbindung an die B201 kommen Pendler schnell in die nahe Kreisstadt. Seit 2013 verfügt die Gemeinde überdies auch über eine gute Breitbandversorgung.
Die Immobilie selbst liegt am Ortsrand in einer Nebenstrasse und nach Westen schliessen sich nur noch Felder an.
Sonstiges
Baujahr: 1870
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
einige Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Energiekennwert 137,3 kWh(qm*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bedarfsausweis gültig bis 28.08.2032.
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Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
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Courtagehinweis:
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