Top-Wohnlage- eingewachsener Garten- neues Dach
Beschreibung
Diese wirklich ruhig im Ostseeort Gelting gelegene Immobilie repräsentiert den sehr nüchternen Baustil der 1970er Jahre. Wesentliches Merkmal sind die weißen Kalksandsteinwände sowie das Walmdach. Noch in erster Hand wurde vor gut 2 Jahren das Dach erneuert und in diesem Zusammenhang auch gleich eine moderne Aufsparrendämmung verbaut. Die alte Ölheizung wich einer modernen Gas-Brennwertheizung des süddeutschen Markenherstellers "Paradigma". Bis auf das Bad im Erdgeschoß befindet sich das Interieur im wessentlichen noch im Ursprungszustand.
Im letzten Winter kam es leider infolge eines verstopften Überlaufs an der Heizung (die im Bodenbereich des Dachgeschosses verbaut wurde) zu einem größeren Wasserschaden, durch den über Küche und Bad die gesamte Decke entfernt werden musste. Diee professionellen Trocknungsarbeiten sind mittlerweile abgeschlossen und die neuen Decken werden eingebaut.
Da das DG in Trockenbauweise nur teilweise ausgebaut ist, kann hier komplett neu (vielleicht zu einem schönen Studio) strukturiert werden und die Heizung in einen Raum im EG wandern. Das lohnt sich deutlich, denn die Bausubstanz ist richtig solide und aus dem eingewachsenen Süd-West-Garten machen Sie vielleicht Ihre persönliche "Wohlfühl-Oase".
Bis dahin steht aber noch einiges an Arbeit auf der "to-do"-Liste, wir bezeichnen das Haus deshalb als sanierungsbedürftig.
Adresse
24395 Gelting
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1265 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 30 m² |
| Wohnfläche ca. | 125 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 702 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Baujahr | 1970 |
| Kaufpreis | € 289.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1970 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Immobilie zusammengestellt:
* sehr ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
* vor ca. 2 Jahren neues Dach inkl. Aufsparrendämmung
* ebenfalls vor ca. 2 Jahren neue Gas-Brennwertheizung vom Markenhersteller "Paradigma"
(zur Zeit ungünstig im DG verbaut, unkomplizierte Umlegung möglich)
* integrierte Garage im Haus
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Wintergarten in Süd-West Ausrichtung
* nach einem Wasserschaden im Winter 2025/26 sind die Decken teilweise entfernt worden
* DG-Teilausbau in Trockenbauweise, durch das steile Dach hervorragend neu und einfach
neu strukturierbar
* insgesamt innen umfänglicher Sanierungsbedarf
Lage
Es gibt einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen nach Gelting ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser. Das hat unter anderem dazu geführt, dass die gut 70 Grundstücke, die im Geltinger Norden vor einigen Jahren neu erschlossen wurden, bereits vor Baubeginn verkauft waren.
Die Immobilie liegt wirklich ruhig unweit des Ortszentrums in einem um 1970 erschlossenenen Wohngebiet. Schule, Kindergarten und alle Einrichtungen im Dorf sind von hier gut zu Fuß erreichbar.
Großer Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte/Zahnarzt, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, Garten und Baumarkt, breit gefächerte Gastronomie, Kindergärten, Schule, 2 Yachthäfen...fehlt noch etwas? Ach ja- gute Bus- und Strassenanbindung. All das hat Gelting aufzubieten.
Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage Geltings am Rande der Geltinger Bucht unweit der Ostsee. Vom Haus sind es nur knapp 2 km bis zum Wasser. Die Gegend um den Ort ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen. Zum Strand an der Geltinger Bucht bzw. dem dortigen Hafen Wackerballig sind es gerade einmal ca.1700 m Luftlinie.
Herzlich Willkommen in Gelting !
Sonstiges
Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.