VERKAUFT-Die Zukunft schon auf dem Dach: Top gepflegtes Domizil an der Ostsee
Beschreibung
Sie suchen ein Haus, in das Sie ohne große Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenprojekt einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig. Und noch dazu ist die Ostseeküste mit ihren schönen Stränden, Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten nur ca. 2 km entfernt.
Dieses liebevoll gepflegte, von dem jetzigen Eigentümer 1983 erbaute Einfamilienhaus, bietet Raum für vielfältige Nutzungen und ist durch 2 PV-Anlagen sowie Solarthermie gut für die Zukunft gerüstet. Eingebetet in ein seit den 1980er Jahren gewachsenes Wohngebiet finden Sie hier einerseits eine perfekte Anbindung Richtung Gelting/Flensburg oder Kappeln/Eckernförde/Kiel, andererseits aber auch die Ruhe der schönen Angeliter Landschaft.
Es erwartet Sie ein sehr ehrliches Haus, einladend, klar und schnörkellos. Auf insgesamt knapp 160 qm verteilen sich 4 Schlafzimmer, 2 Dusch-Bäder, 3 Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen und ein Hauswirtschaftsraum. Der später angebaute Wintergarten Richtung Süden ist ganzjährig ein Wohlfühlort mit Blick in den eingewachsenen Garten. Im Laufe der letzten 40 Jahre wurde das Haus immer wieder an die sich ändernden Lebensumstände der Bewohner angepaßt und laufend renoviert.
Auch energetisch ist man hier "mit der Zeit gegangen". So wurden 2 PV-Anlagen mit 8 und 4 KW für die Einspeisung ins öffentliche Netz und den Eigenverbrauch installiert (2010 und 2011). Ein Solarthermiefeld unterstützt zusätzlich die Wassererwärmung bzw. den Heizkreislauf.
Bei der großen Garage geht jedem Hobbyhandwerker das Herz auf, denn hier ist auch noch viel Platz für eine Werkstatt vorhanden. Eine Grube unterhalt des PKW-Stellplatzes ermöglicht "Schrauberarbeiten".
Das gut 776 qm große Grundstück gibt Ihnen und Ihrer Familie den Platz und die Ruhe, die Sie immer wollten. Für Kinder ein Paradies, für Gartenliebhaber viel Raum für eigene Gestaltung - ein schöner Platz für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen und auch Menschen, die ein Domizil für den Ruhestand suchen.
Adresse
24935 Gelting
Deutschland
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1150 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 50 m² |
| Wohnfläche ca. | 155 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 776 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Baujahr | 1983 |
| Einbauküche | ja |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1983 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser gepflegten Immobilie zusammengefasst:
* Ruhige Lage am Rand von Gelting
* Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit 2 PV-Anlagen (aus 07/2010 mit 8 KW und und 06/2011 mit 4 KW) sowie Solarthermie
* Einkünfte aus Stromeinspeisung durch PV-Anlage
* Die 2. PV-Anlage liefert anteilig Strom für den Eigenverbrauch
* 3-fach isolierverglaste Fenster im EG aus 2020
* gemütlicher Wintergarten
* Küche und Bäder vor einigen Jahren erneuert
* überdurchschnittlicher Pflegezustand
* Gepflegter, eingewachsener Garten
* Große Garage mit Werkstattbereich und Grube & Carport
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einem Geltinger Ortsteil und doch in guter Anbindung zu allen Dingen, die man fürs tägliche Leben benötigt. Umrahmt von einer Hecke finden Sie auf dem schönen Grundstück immer ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung usw. sind in Gelting vorhanden, die Schleistadt Kappeln ist nur gut 7 km entfernt, mehrere Yachthäfen befinden sich im Umkreis von 6-10 km. Das Beste: Mit dem Fahrrad sind es nur gut 3 km zur offenen Ostsee mit Ihren schönen Sandstränden.
Sonstiges
Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt zur Zeit noch nicht vor.
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Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
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Courtagehinweis:
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