VERKAUFT-Zwischen den Meeren: bezahlbares Domizil in ruhiger Dorflage
Beschreibung
Ist etwas schlecht, nur weil es nicht neu ist ? Ganz sicher nicht und den besten Beweis dafür tritt dieses solide Einfamilienhaus mit seiner roten Klinkerfassade an.
Ca. 1963 erbaut ist es ein ganz typisches Beispiel für die norddeutschen Siedlungshäuser, die auf dem Lande die Dorfbilder bis heute prägen. Von den Eigentümern immer gepflegt und fortwährend verbessert, präsentiert sich die Immobilie auch nach gut 60 Jahren immer noch freundlich und fast zeitlos. Viel ist in den letzten etwa 10-12 Jahren investiert worden: So wurde die Elektroverteilung erneuert, die Fenster ausgetauscht und die alte Heizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von "Viessmann" ersetzt. Erst vor gut einem Jahr wurde das Bad im Erdgeschoß für rund € 16.000 auf modernen Standard gebracht.
Der neue Eigentümer muss jedoch eine neue Dacheindeckung einkalkulieren. Die noch ersten Betonpfannen haben zwar lange gehalten, sind aber nunmehr am Ende Ihrer Lebenszeit angekommen.
Hobbyhandwerker werden es schätzen, dass ein gut 50 qm großes Nebengebäude (mit neuem Dach) ausreichend Platz für PKW und Werkstatt bietet. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten und können sich auf dem 879 qm großen Grundstück verwirklichen.
Zusammengefasst erwartet Sie ein "ehrliches" Haus in gutem Allgemeinzustand, dass Ihnen mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause sein wird-
nicht nur als Dauerdomizil sondern aufgrund der schönen Lage mitten in Schleswig Holstein auch als Zweitwohnsitz gut geeignet.
Adresse
24899 Wohlde
Deutschland
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1147 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 80 m² |
| Wohnfläche ca. | 120 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 879 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Baujahr | 1963 |
| Einbauküche | ja |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1963 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Immobilie zusammengefasst:
* ruhige Randlage im Bauerndorf Wohlde
* zentrale Lage in Schleswig-Holstein: Ostsee ca.35 km-Nordsee ca.20 km (Luftlinie)
* schönes ländliches Umfeld in der Landschaft Stapelholm
* ordentlicher Allgemeinzustand, das Dach muss jedoch kurzfristig erneuert werden
* Fenster ca. 8 Jahre alt, Gas-Brennwertheizung ca. 12 Jahre alt
* modernes Bad mit bodengleicher Dusche (ca. 1,5 Jahre alt)
* kleiner Keller und rund 50 qm Nebengebäude (Garage und Werkstatt)
* sofortige Übernahme möglich
Lage
Kennen Sie bereits die Region Stapelholm? ...Nein? Dann sollten Sie dies schleunigst ändern. Das kleine Bauerndorf Wohlde liegt etwa 10 km von der schönen Eider entfernt und die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich-authentische Landschaft und weitläufige Grünflächen aus. Zur Ostsee sind es etwa 35 km und an die Nordsee nur etwa 20.
Erwähnenswert ist außerdem, dass die Eider, welche von vielen als eher unscheinbarer Fluss wahrgenommen wird, mit einer Wassertiefe von etwa 3 Metern und einer Breite von bis zu ca. 300 Metern eine ideale Möglichkeit für Bootsliebhaber bietet, unweit der eigenen vier Wände, ihrer Leidenschaft nachzugehen. So gibt es z.B. in Süderstapel (rd. 10 km) zwei Bootshäfen, einen Kanu-Anleger und einen Naturbadestrand mit modernen sanitären Anlagen.
Außerdem gilt die Treene, der größte Nebenfluss der Eider, als Geheimtipp für ein attraktives Kanurevier. Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine eine Vielfalt von Aktivitäten. Von Tennis spielen oder Bogenschießen, bis hin zu Reiten und Radfahren ist unweit der eigenen Haustür vieles möglich.
Jedoch auch Ruhe suchende Angler und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. Man findet überall ein stilles Plätzchen am Fluss. Radfahrer, Reiter und Naturfreunde treffen außerdem auf ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die ursprüngliche Landschaft Stapelholm mit ihren feuchten Niederungen, sanften Höhenzügen und einer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt zählt zu den schönsten Ferienregionen Schleswig-Holsteins.
Auf der Internetseite des Amtes Kropp-Stapelholm erhalten Sie dazu eine Menge weitergehende Informationen.
Sonstiges
Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt zur Zeit noch nicht vor.
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
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Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
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Courtagehinweis:
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