Viel Platz und zentral im Ort: Familienhaus am Dorfbach
Beschreibung
Im beliebten Gelting an der Ostsee, nur gut 1500m von der See entfernt, wartet dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einen neuen, tatkräftigen Eigentümer. Unbestritten sind die Immobilien der 1970er in der Regel keine architektonischen Highlights, da ist diese keine Ausnahme. Kühle, vielleicht nüchterne, Sachlichkeit und Nutzen vor Ästhetik haben diese Jahre geprägt. Dafür sind es sehr solide Gebäude, die entstanden sind und mit einer entsprechenden Modernisierung schaffen sie auch optisch "den Sprung" in die heutige Zeit (z.B. durch anthrazit-farbene Fenster, ein Stehfalz-Dach o.ä.).
Der Ursprung dieses Hauses ist nicht belegt. An dieser Stelle soll einmal ein zum nahen Schloß Gelting gehörendes Gebäude gestanden haben und der erste Bauakteneintrag ist ein Anbau von 1970. Erweiterungen folgten 1973 und 1982. Dabei entstand zum Beispiel der vordere Anbau, der zusammen mit Räumen aus dem Ursprungsgebäude eine separate Gästewohnung bildete. Auch im Dachgeschoß finden sich, wie im EG, ein Bad und eine kleine Küche. Die Vermutung liegt also nahe, dass 2 Wohnungen für die Ferienvermietung genutzt wurden und in der Hauptwohnung der Eigentümer residierte.
Wie dem auch sei: das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfängliche Sanierung. Dabei können nach unserer Einschätzung unterschiedlichste Wohnbedürfnisse realisiert werden: ein generationenübergreifendes Wohnen genauso wie 3 separate Wohnungen zur Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder was auch immer Sie benötigen.
Erwähnenswert ist der schöne Süd-West-Garten, der bis an den Dorfbach reicht.
Adresse
24395 Gelting
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1199 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 10 m² |
| Wohnfläche ca. | 149 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 793 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, PVC, Linoleum |
| Baujahr | 1971 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 249.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 248,9 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | G |
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 06.02.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Immobilie zusammengefasst:
* gute Lage im Ort, alles zu Fuß erreichbar
* nur rund 1500 m zum Strand der Geltinger Bucht
* schönes, eingewachsenes Gartengrundstück geht bis an den Dorfbach
* vielfätig nutzbar, z.B. als 3 Parteien- oder Generationenhaus
* Öl-Brennwertheizung von 2007
* Glasfaseranschluß
* sofortige Übernahme möglich
* solide Substanz, aber renovierungs-/ sanierungsbedürftig
-weitere Photos, Grundrisse etc. finden sich in unserem Expose-
Lage
Es gibt einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen nach Gelting ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser. Das hat unter anderem dazu geführt, dass die gut 70 Grundstücke, die im Geltinger Norden unlängst erschlossen wurden, bereits vor Baubeginn verkauft waren.
Die Immobilie liegt im nördlichen Ortsteil, gegenüber von Schule und Kindergarten und alle Einrichtungen im Dorf sind von hier gut zu Fuß erreichbar.
Großer Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte/Zahnarzt, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, Garten und Baumarkt, breit gefächerte Gastronomie, Kindergärten, Schule, 2 Yachthäfen...fehlt noch etwas? Ach ja- gute Bus- und Strassenanbindung. All das hat Gelting aufzubieten.
Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage Geltings am Rande der Geltinger Bucht unweit der Ostsee. Die Gegend um den Ort ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen. Zum Strand an der Geltinger Bucht bzw. dem dortigen hafen sind es gerade einmal 1500 m Luftlinie.
Herzlich Willkommen in Gelting !
Sonstiges
Baujahr: 1971
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 248,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Auszug aus dem Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 248,9 kw/qm/Jahr, Effizienzklasse G, Ölheizung, Ausweis gültig bis 5.2.2035
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