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AAA-Lage, 4 Wohnungen, Ostsee 500 m !!


Beschreibung

Wenn ein Architekt fast einen ganzen Ortsteil plant und dann auch noch selbst dort baut, muss es mit dem Standort schon etwas Besonderes auf sich haben. Hat es auch: nur jeweils 500 bzw. 700 m entfernt liegen die offene Ostsee und die Schlei. Ihr neues Zuhause grenzt zudem noch direkt an den Feldrand und liegt in idyllischster und ruhiger Natur. Dieses Zusammenspiel von Lage und Ruhe gibt es nur hier in Maasholm-Bad. Bei Ostwindlagen hören Sie sogar deutlich das Meer rauschen - eine tolle Vorstellung- oder ?

 

Typisch für die Zeit ist die kühl wirkende Fassade aus Kalksandstein, eher ungewöhnlich jedoch die asymetrische Form des Daches. Das Gebäude ist äußerlich schlicht gehalten und wirkt damit absolut zeitlos. Seine Größe verrät das Haus erst auf den zweiten Blick, denn dass sich darin 3 Wohnungen und ein Appartement befinden, vermutet man nicht.

 

Ursprünglich sollte ein großzügiges Schwimmbad im Erdgeschoss seinen Platz finden, dieser Plan wurde aber nicht verwirklicht. Stattdessen wurde über das geplante Becken ein Boden eingezogen und die Fläche zur Wohnung gemacht. Das so genannte Sockelgeschoß wurde dadurch zu einer Art Keller und bietet richtig viel Platz zum Abstellen unter der gesamten Erdgeschossfläche.

 

Nur an einigen Stellen trägt die Innenausstattung noch die Handschrift der Bauzeit, das meiste ist zwischenzeitlich renoviert worden und die gesamte Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind wirklich vielfältig: Im Erdgeschoss ist eine Wohnung fest , eine weitere wird an Feriengäste vermietet. Im Dachgeschoß befindet sich neben einer weiteren Ferienwohnung noch ein urgemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Pantry-Küche und Bad. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten oder nur einen Teil als Zweitwohnsitz in Anspruch nehmen werden Sie es sehr schätzen, dass die Mieter sich auch um Haus, Garten und teilweise sogar um die Gäste kümmern. So wissen Sie Ihr Eigentum auch aus der Distanz gut beschützt.

 

Wofür immer Sie sich entscheiden- Sie erwerben mit dieser Imm


Adresse

24404 Maasholm-Bad
Deutschland

Kaufpreis

€ 349.000,00

Bilder

Ansicht Südost mit GartenAnsicht SüdwestAnsicht SüdAuffahrt und GarageBlick nach Südost-RapsEG-Mieterwohnung EsszimmerEG-Mieterwohnung KücheEG-Mieterwohnung Wohnzimmer 1EG-Mieterwohnung BadEG-Mieterwohnung TerrasseFewo-EG- Wohnraum offene KücheFewo-EG- SchlafzimmerFewo-EG- großes BadAppartement-Ansicht 1Appartement-PantryAppartement-Bad 1Fewo-DG WohnraumFewo-DG SchlafraumFewo-DG Küche

Überblick

Überblick Objekt Nr. 986
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstücksfläche ca.942 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl8
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, PVC, Linoleum
Baujahr1974
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 349.000,00
Provision/Courtage3,48%
EnergieausweisartBedarf
Baujahr1974
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:

 

* top-ruhige Lage mit Südgrundstück nur 500 m von der Ostsee und 700 m zur Schlei

* individueller, zeitloser Architekten-Baukörper

* 4 Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung

* sehr guter Pflegezustand

* große, massive Garage und mehrere Stellplätze

* ideal als Zweitwohnsitz, Dauerdomizil oder Kapitalanlage

 

Aufgrund der aktuellen Belegungssituation der Ferienwohnungen sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich.Wir bitten Sie ausdrücklich die Privatsphäre der Mieter und Gäste zu wahren. Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist unerwünscht und zu unterlassen.


Lage

Das in nur rund 1800 m Entfernung angrenzende und auf einer Halbinsel liegende Fischerdorf Maasholm ist ein "Anerkannter Erholungsort". Vom alten Flair des Hafenortes ist einiges übrig geblieben, der Schwerpunkt liegt aber heute auf dem Tourismus und vor allem dem Wassersport. Ca. 450 Yachtliegeplätze hält der Hafen vor und dort gibt es immer etwas Interessantes zu sehen. Mehrere gute Restaurants, Bäcker, Kaufmann und weiteres Dienstleistungsangebot sind vorhanden- für einen so kleinen Ort eine perfekte Infrastruktur.

 

Als Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen und Radtouren an die Ostsee und in die Angelner Landschaft ist Maasholm der perfekte Standort. Auch für Freizeitkapitäne ein toller Platz, um die lange Zeit bis zum ersehnten Saisonbeginn in gewohnter Nähe zur See zu überbrücken. Zurück in Maasholm-Bad hingegen geniessen sie Ihre Ruhe - abseits und trotzdem ganz dicht dran !

 

Maasholm-Bad selbst wurde Anfang der 1970er Jahre als Feriensiedlung geplant und sollte mit Schwimmbad und eigenem Jachthafen zu "einem der bezaubernsten Badeorte an der Ostseeküste" (Zitat aus DER SPIEGEL 26/1977) werden. Das Projekt scheiterte und so wuchs Maasholm-Bad im Laufe der Zeit durch den Zubau von Einfamilienhäusern zu einem vollständigen Ortsteil heran.

 

Der zugegeben typische Charme der 70er Jahre weicht seit Jahren langsam zugunsten spannender Umbauten und der Ort wird immer attraktiver. Was geblieben ist- und das ist der absolute Gewinn aus dem gescheiteren Großprojekt- ist die phantastische Ruhe zwischen Schlei und Ostsee. Diese wird sich auch nicht ändern, denn Maasholm-Bad ist ein so genanntes "Sackdorf" ohne Durchgangsstrasse und ohne durchgehenden Verkehr- ein wesentlicher Umstand, der die Wohnlage so wertvoll macht. Insbesondere die Lage dieser Immobilie ist in puncto Ruhe durch die Lage direkt am Feldrand und mit Südgrundstück eine der besten im Ort. Nur jeweils 500 bzw. 700 m sind es bis zum Ostseestrand oder an die Schlei- wenige Schritte bis in die Natur.


Sonstiges

Baujahr: 1974

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Elektro-Heizung

 

Angaben Energieausweis: ist beauftrag und liegt zur Zeit noch nicht vor.

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltu


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