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RESERVIERT-SCHLEI 50 m: WOHNEN-ARBEITEN-VERMIETEN


Beschreibung

Diese multifunktionale Immobilie kennt fast jeder, der einmal in Maasholm war- vermutlich weil er seine Backwaren hier gekauft hat. Seit Jahrzehnten hat diese Bäckerei Ihren festen Platz im Ort und auch wenn die alte, große Backstube schon lange nicht mehr für die Produktion genutzt wird, wurde für die Bäckerei gerade erst ein neues Kapitel für die nächsten 10 Jahre festgeschrieben.

 

Das ist nicht nur wichtig für den Ort und das funktionierende Dorfleben- ein langfristiger, solventer Mieter für das Ladengeschäft bietet auch eine solide Grundlage für ein gutes Investment.

 

Über dem Erdgeschoß erstreckt sich über 2 weitere Ebenen eine großzügige und helle Wohnung mit 5 Zimmern, einer großen Wohnungküche und einer tollen Dacherrasse mit Blick über das Wasser bis zur Ostsee und Schleimünde . Eine Trennung in 2 separate Einheiten ist technisch denkbar aber vielleicht wollen Sie auch selbst einziehen und die Lebensqualität an der Schlei geniessen.

 

Die ehemalige Backstube (massive Bauweise, mehrere Räume ) ist gut 250 qm groß und aufgrund der soliden Bausubstanz ideal für eine vielfältige Nutzung. Was im Konkreten baurechtlich möglich ist, stimmen wir gern für Sie ab. Eines jedoch ist sicher: der Umbau in Ferienwohnungen scheidet aus verschiedenen Gründen aus.

 

In jedem Fall bietet sich hier die einmalige Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem der beliebtesten Orte an der Ostsee in die Realität umzusetzen und wenn es schon immer Ihr Traum war,ein Leben an der Schlei zu verwirklichen: JUST DO IT.


Adresse

24404 Maasholm
Deutschland

Kaufpreis

€ 350.000,00

Bilder

Ansicht SWAnsicht NWAnsicht SOBlick aus der Wohnung Richtung OstBlick westlich über MaasholmDachterrasse im SommerHofflächeWhg OG-Blick aus dem FensterBäckerei-Ladengeschäft

Überblick

Überblick Objekt Nr. 954
HaustypHaus
Nutzfläche ca.364 m²
Wohnfläche ca.147 m²
Grundstücksfläche ca.729 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze4
Statusfrei
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung, Solarheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr1960
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 350.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis13.4.2030
Endenergiebedarf134
Baujahr1960
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:

 

* Top-Lage im historischen Fischerort Maashom

* Schlei fast vor der Haustür, Wasserblick (tw. nur seitlich) aus dem OG und besonders aus dem DG

* große Dachterrasse mit Blick bis Schleimünde

* EG (Ladengeschäft) für 10 Jahre an solventen Mieter vermietet

* große Wohnung über 2 Ebenen sofort frei

* rd. 250 qm Nebengebäude (massiv gebaut)

* insgesamt solider Zustand mit tw. Renovierungsbedarf


Lage

Idylle statt Resorttrubel : Das kleine idyllische Seefahrer- und Fischerdorf Maasholm hat seinen beschaulichen Charakter bis heute erhalten können. Die Uhren scheinen hier langsamer zu laufen, Traditionen werden bewahrt, Ruhe und Authentizität faszinieren jeden Besucher. Der Ort grenzt direkt an ein großes Naturschutzgebiet und ist von 3 Seiten mit Wasser umgeben. Ob zu Fuß oder mit dem Rad- Sie sind sofort in der Natur.

 

Obwohl Sie das gesamte Dorf in 30 Minuten zu Fuß umrunden können, finden Sie hier 4 Restaurants, ein Bistro und den legendären Fischimbiß am Hafen. Es gibt einen Bäcker, einen Kaufmannsladen, Segelschule, Galerie, 2 Häfen und....noch einiges zu entdecken.

 

Die Gäste, die hier Urlaub machen schätzen die Betriebsamkeit im Sommer genauso wie die Ruhe des Winters. Für viele Einheimische der Region gehört Maasholm regelmäßig zu den bevorzugten Zielen.

 

Die Lebensqualität hier an der iydiischen Schlei ist mit Geld gar nicht zu bezahlen, ja man kann sagen, es ist ein besonderes Privileg, hier wohnen zu dürfen.


Sonstiges

Baujahr: 1960

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

 

Angaben aus dem Energieausweis :

Verbrauchsausweis,Baujahr 1960, Energieträger : Öl, Energiekennwert 134,3 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet

 

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch


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