Detailansicht

Klassisches Landgehöft-Ostsee 1200 m

Landhausidylle
Auffahrt vor dem Haus
Ansicht Südost mit Gartenteich
Ansicht Südwest
prächtiges Gartenidyll
Scheune-Garage
Terrasseninsel
alter Apfelgarten
Blick auf den Gartenteich

Adresse

24395 Gelting
Deutschland

Beschreibung

Landhausflair, dass Ihr Herz aufgehen lässt ! Die Ursprünge dieses aussergewöhnlich schönen, historischen Anwesens gehen auf die Gründerzeit um 1900 zurück. Roter Backstein- meist aus einer nahen Ziegelei und mit englichem Schiefer gedeckte Dächer prägten die Baukultur dieser Zeit in ganz Angeln. Baugeschichtlich war es die Zeit des Umbruches. Die landwirtschaftlichen Bauten beherbergten in den davor liegenden Epochen meist Mensch und Tier unter einem Dach. Mit Beginn der Gründerzeit, in der übrigens- nicht zuletzt durch die Industrialisierung- ein wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Umschwung stattfand , wurde eine bauliche Trennung mit separaten Wirtschaftsgebäuden Standard und die Handschrift des Historismus "schwappte" aus den Städten auch bis ins die Landschaft Angeln. Die prächtigen Höfe, die unsere Baukultur so massgeblich geprägt haben, sind auch heute noch zumeist erhalten und werden von Ihren Eigentümern stolz gepflegt. Im Zuge der Technisierung verlor die Landwitschaft aber zusehens Ihre Bedeutung und die Höfe wurden nur noch für private Zwecke genutzt. So auch hier: Die Hamburger Eigentümer nutzten das Haus über Jahrzehnte als Zweitwohnsitz und vermieteten es an Gäste. Nachdem der langjährige Mieter der oberen Wohnung nun auszog, entschieden sie sich, die Immobilie jetzt in neue Hände zu geben. Ihren Träumen vom Wohnen auf dem Lande sind hier kaum Grenzen gesetzt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, Ferienvermietung oder Mehrgenerationen- Wohnen sind nur einige Möglichkeiten, die Sie verwirklichen können. Vieleicht aber wollen Sie das idyll aber auch ganz allein für sich nutzen und freuen sich über das große Platzangebot. Die kleine Scheune verleiht dem Anwesen nicht nur den typischen Hofcharakter sondern dürfte Ihr Herz höher schlagen lassen wenn Sie zum Beispiel Ihre Oldtimer adäquat unterbringen möchten- ein echter Männertraum ! Restaurieren Sie ein Boot, richten sich eine tolle Werkstatt ein, gestalten Sie sich einen Musikraum oder, oder oder......... Das Grundstück ist idyllisch eingewachsen und neben altem Baubestand ist es der schöne Südgarten in dem Sie die sommerliche Zeit geniessen werden. Den "Tea for two" geniessen Sie ab einem ganz besonderen Ort: nämlich auf dem sechseckigen Aussensitzplatz über dem Gartenteich, den Sie über eine kleine hölzerne Bogenbrücke erreichen. Sie ahnen es schon: diese Immobilie ist etwas ganz besonderes und Sie sollten nicht zögern, gleich einen Termin zu vereinbaren, denn gesucht haben Sie so etwas vermutlich schon sehr lange.

Kaufpreis

415 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 883
Baujahr1888
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.263,00 m²
Grundstücksfläche2 512,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57 %
Frei abkurzfristige Übernahme möglich
HaustypHaus
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die besonderen Merkmale dieser schönen Immobilie zusammengefasst: * attraktive, historische Bausubstanz: roter Backstein mit Schieferdach * großzügige Räume mit hohen Decken und schönen Kassettentüren * separate Dachgeschosswohnung (leicht mit dem EG zu verbinden) * großer idyllischer Garten mit altem Baumbestand * tolle Scheune mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten * alter Apfelgarten * sehr gepflegter Zustand * Ostsee fußläufig erreichbar Unser umfangreiches Expose enthält selbstversändlich zahlreiche Innenphotos, Grundrisse etc.. Fordern Sie sich Ihr persönliches Exemplar gern umgehend an.

Lage

Das Anwesen liegt etwas außerhalb von Gelting/ Ostsee nur rund 1200 m vom Wasser entfernt. 2 Yachthäfen sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) können Sie von Ihrem neuen Domizil aus direkt mit dem Fahrrad anfahren. Gelting als Zentralort hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht ca. 1200 m, Schlei ca. 8 km, offene Ostsee ca. 6 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.

Sonstiges

Baujahr: 1888 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 187,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1890 , Energieträger :Öl, Energiekennwert 187,8 kw/qm/a, Energieeffiziensklasse F, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.