Detailansicht

SCHLEI & OSTSEE NUR 600 m- top-ruhige Randlage

901-Herbst an der Schlei
901-Ansicht Süd-West
901-Ansicht Nord-West
901-Ansicht Süd-Ost
901-Ausblick
901-Loggia
901-Wohnzimmer 2
901-offener Kamin
901-Bad Erdgeschoss

Adresse

24404 Maasholm Maasholm-Bad
Deutschland

Beschreibung

Wenn ein Architekt fast einen ganzen Ortsteil plant und dann auch noch selbst dort baut, muss es mit dem Standort schon etwas Besonderes auf sich haben. Hat es auch: nur jeweils 600 m entfernt liegen offene Ostsee und Schlei und nach nur wenigen Schritten stehen Sie am Feldrand in idyllischster Natur. Das gibt es wirklich nur hier und man kann sich schon denken , dass auch das 1974 erbaute Haus alles andere als Standard war. Insbesondere die Raumaufteilung ist so genial gelungen, dass man es heute nicht besser machen könnte. Typisch für die Zeit ist die Fassade aus Kalksandstein, völlig ungewöhnlich jedoch die asymetrische Form des Daches. Die westlich an den Hauptbaukörper angebaute Garage ist mit überdacht und somit Bestandteil des Ganzen geworden. Das Gebäude ist äußerlich schlicht gehalten und wirkt damit damit absolut zeitlos. Ein grosses Wohnzimmer mit bodentiefer Glaswand zur Südseite, offener Küche und Kamin bildet den zentralen Ort im Haus. Die 3 Schlafräume und ein großzügiges Bad befinden im Dachgeschoss, auf "halber Etage" findet sich dann noch ein weiterer Raum unter der Dachschräge- ideal als Büro oder für Gäste zu nutzen. Natürlich trägt die Innenausstattung die Handschrift der Bauzeit, ist aber perfekt gepflegt. So ist es eigentlich nur eine Frage des persönlichen Geschmackes ob man das Haus umgehend bezieht und so weiternutzt oder ihm durch ein Update einen ganz modernen Touch verleiht. Wofür immer Sie sich entscheiden- Sie erwerben mit dieser Immobilie ein tolles Haus in wirklich allerbester Lage und es dient als Zweitwohnsitz genauso gut wie als Dauerdomizil.

Kaufpreis

239 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 901
Baujahr1974
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.130,00 m²
Grundstücksfläche628,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
Frei absehr kurzfristige Übernahme möglich
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser besonderen Immobilie zusammengefasst: * top-ruhige Lage mit Südgrundstück nur 600 m von Ostsee und Schlei * individueller, zeitloser Architekten-Baukörper * hervorragende Raumaufteilung * sehr guter Pflegezustand * Garage im Haus integriert * offene Küche und Kamin * ideal als Zweitwohnsitz und Dauerdomizil -in unserem umfangreichen Expose finden Sie zahlreiche weitere Photos und Grundrisse der Immobilie-

Lage

Das in nur rund 1800 m Entfernung angrenzende und auf einer Halbinsel liegende Fischerdorf Maasholm ist ein "Anerkannter Erholungsort". Vom alten Flair des Hafenortes ist einiges übrig geblieben, der Schwerpunkt liegt aber heute auf dem Tourismus und vor allem dem Wassersport. Ca. 450 Yachtliegeplätze hält der Hafen vor und dort gibt es immer etwas Interessantes zu sehen. Mehrere gute Restaurants, Bäcker, Kaufmann und weiteres Dienstleistungsangebot sind vorhanden- für einen so kleinen Ort eine perfekte Infrastruktur. Als Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen und Radtouren an die Ostsee und in die Angelner Landschaft ist Maasholm der perfekte Standort. Auch für Freizeitkapitäne ein toller Platz, um die lange Zeit bis zum ersehnten Saisonbeginn in gewohnter Nähe zur See zu überbrücken. Zurück in Maasholm-Bad hingegen geniessen sie Ihre Ruhe - abseits und trotzdem ganz dicht dran ! Maasholm-Bad selbst wurde Anfang der 1970er Jahre als Feriensiedlung geplant und sollte mit Schwimmbad und eigenem Jachthafen zu "einem der bezaubernsten Badeorte an der Ostseeküste" (Zitat aus DER SPIEGEL 26/1977) werden. Das Projekt scheiterte und so wuchs Maasholm-Bad im Laufe der Zeit durch den Zubau von Einfamilienhäusern zu einem vollständigen Ortsteil heran. Der zugegeben typische Charme der 70er Jahre weicht seit Jahren langsam zugunsten spannender Umbauten und der Ort wird immer attraktiver. Was geblieben ist- und das ist der absolute Gewinn aus dem gescheiteren Großprojekt- ist die phantastische Ruhe zwischen Schlei und Ostsee. Diese wird sich auch nicht ändern, denn Maasholm-Bad ist ein so genanntes "Sackdorf" ohne Durchgangsstrasse und ohne durchgehenden Verkehr- ein wesentlicher Umstand, der die Wohnlage so wertvoll macht. Insbesondere die Lage dieser Immobilie ist in puncto Ruhe durch die Lage am Ende einer Sackgasse und mit Südgrundstück eine der besten im Ort. Nur jeweils 600 m sind es bis zum Ostseestrand oder an die Schlei- wenige Schritte nur bis in die Natur.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 130,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Heizungsart: Elektro-Heizung Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1974, Energieträger : Strom-Mix, Energiekennwert 130,6 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.