Detailansicht

* Landhaus zum Verlieben * Landschaft Angeln *

Ansicht Südost
Ansicht SW
Ansicht vom Garten
aussergewöhnliche Gartenterrasse
herrlicher Blick über die Felder
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche
Küchencharme

Adresse

24405 Rügge
Deutschland

Beschreibung

So geht Landleben ! Diese für unsere Region so typische Immobilie hat Ihren besonderen Charme durch eine sehr gelungene, behutsame Sanierung behalten dürfen. Als es in den 30er Jahren als Landarbeiterhaus erbaut wurde dürfte es äußerlich ganz ähnlich ausgesehen haben nur an Komfort war damals nicht ansatzweise zu denken. Das ist heute natürlich ganz anders, trotzdem wurde der Charakter nicht verändert. Im Gegenteil- bei der Neueindeckung des Daches hatten die Eigentümer großes Glück: von einem alten Bauernhaus konnten sie glasierte Doppelfalz-Ziegel aus Ton erwerben die in etwa aus dem Baujahr stammen dürften und von so hoher Qualität sind, dass Sie noch für lange Jahrzehnte Schutz bieten. Nach aussen öffnende Sprossenfenster gaben der Fassade ihr ursprüngliches Erscheinungsbild zurück und obwohl innen alles komplett erneuert wurde ist der Reiz des Klassischen erhalten geblieben. Im Garten stehen noch einige alte Obstbäume auf der gepflegten Rasenfläche und ein besonderes Augenmerk verdient die Gartenterrasse mit ihrem schönen Holzdeck- ummauert mit historischen Ziegel sieht sie aus als wäre Sie in eine kleine Stallruine gesetzt worden. Ein Gebäude hat dort aber nie gestanden. Hier stimmt einfach alles und der gute Zustand erlaubt einen sofortigen Bezug. Insgesamt ein perfektes Haus für die kleine Familie, ein Paar oder ganz besonders natürlich der perfekte Zweitwohnsitz.

Kaufpreis

210 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 892
Baujahr1936
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.90,00 m²
Grundstücksfläche913,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
Frei abab 1.11.2018
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartFreiplatz
Zustandrenoviert

Anbieter

Henningsen
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die besonderen Merkmale dieser hübschen Immobilie zusammengefasst: * ansprechende dörfliche Randlage, Grundstück grenzt an Felder * charmante, stilgerechte Architektur * sehr guter Zustand- sofort beziehbar * schöner Garten mit alten Obstbäumen und aussergewöhnlicher Terrasse * kleines Gewächshaus * Carport

Lage

Das kleine idyllische Bauerndorf Rügge liegt mit nur rund 240 Einwohnern nahezu zentral in der hügligen Landschaft Angelns. Hier kennt man sich noch und die Welt sieht von hier aus ist vieleicht ein wenig intakter aus. Das Dorf selbst verfügt über keine Einkaufsinfrastruktur mehr, dafür fährt man in den Zentralort Süderbrarup, der nur gut 5 km entfernt ist und unter anderem einen Bahnanschluss besitzt. Kindergärten, Schulen Ärzte und eine breite Palette von Dienstleistern und Geschäften bieten alles was man braucht. Hier "oben" ist natürlich das Thema Wasser ein ganz wichtiges. Bis zur Schlei und an die Geltinger Bucht (Ostsee) sind es nur gut 10 km Luftlinie. Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit versteckten Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Eine tolle Region zum Wohnen- Lebensqualität auf höchstem Niveau !

Sonstiges

Baujahr: 1936 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 142,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: E Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1936, Energieträger : Gas, Energiekennwert 142,5 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.