Detailansicht

Schlei 200 Meter,Top-Zustand,ruhige Lage,Vollkeller

894-Ansicht Süd-West mit Garten
894-Ansicht Eingangsbereich
894-Ansicht Süd-Ost
894-Ansicht Süd-West
894-Terrasse und Garten
894-Diele Erdgeschoss
894-Wohn-Esszimmer Erdgeschoss
894-Küche Erdgeschoss

Adresse

24376 Kappeln
Deutschland

Beschreibung

Kann ein Reihenendhaus eine "spannende" Immobilie sein ? Und ob- das beweist dieses top-solide Haus mit seiner exzellenten, ruhigen Lage an der Schlei und seiner überraschend großzügigen und intelligenten Raumaufteilung ! Das Areal auf dem diese Anlage 1990 entstand hat in der Kappelner Stadtgeschichte seinen festen Platz: Einst stand hier das "Alte Krankenhaus", die hohe historische Umfassungsmauer ist strassenseitig sogar noch vorhanden. Direkt dahinter befand sich der "Zimmereiplatz" und auch hier findet sich heute moderne Wohnbebauung ohne Durchgangsverkehr. Durch den Vollkeller, der von innen als auch über eine Aussentreppe erreichbar ist, sind ausreichend Nebenräume für Hauswirtschaft und Hobby gegeben. Die Schlafzimmer- 3 an der Zahl- befinden sich im Obergeschoss. So konnte im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse entstehen und auch in der Küche ist noch genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Der Spitzboden ist gedämmt und hat Stehhöhe, der Zugang erfolgt über eine Ausziehtreppe. In baugleichen Nachbarhäusern wurde er zur besseren Erreichbarkeit durch eine feste Treppe erschlossen, aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist das auch hier ohne großen Aufwand machbar. Zusammengefasst also wirklich eine "spannende" Immobilie mit dem gewissen Extra- und das auch noch in einer besonders ruhigen und zentralen Innenstadtlage unweit der Schlei.

Kaufpreis

219 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 894
Baujahr1992
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.95,00 m²
Grundstücksfläche253,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57%
Vermietetja
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst: * sehr ruhige, versteckte Lage, Schlei und Innenstadt wenige hundert Meter * Vollkeller und sehr gute Grundrissgestaltung * Süd-West-Terrasse * helle Küche * äußerst gepflegter Zustand * PKW-Stellplatz * z.Zt noch vermietet, frei nach Absprache, Mieter hat eigenes Haus erworben

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig in einer kleinen Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr unweit der Schlei (ca. 200 Meter Luftlinie) in der beschaulichen Kleinstadt Kappeln. Innenstadt und Yachthafen sind es nur den sprichwörtlichen "Katzensprung " entfernt..Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Museumshafen und der zauberhafte kleine Bahnhof der Museumsbahn liegen quasi vis-a-vis und von dort führt auch ein idyllischer Spazierweg an der Schleikante entlang nach Arnis. Der alte Getreidespeicher am Schleiufer wird gerade umgebaut und durch sehr ansprechende Bebauung ergänzt. Damit entsteht jetzt im Bereich des Südhafens ein höchst attraktiver Uferbereich mit maritimem Flair, der die gesamte Umgebung nochmals aufwertet. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften. Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1992 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 152,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: E Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1992, Energieträger : Gas, Energiekennwert 152,4 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.