Detailansicht

VERSTECKT-RUHIG-AUSSERGEWÖHNLICH

896-Ansicht Süd-West
896-Ansicht Süd-Ost
896-Blick in den Garten
896-Diele
896-Wohn-Esszimmer
896-Kaminofen
896-Küche
896-Esszimmer
896-Atelierraum

Adresse

24402 Esgrus
Deutschland

Beschreibung

Versteckt und wunderbar ruhig mitten im kleinen Bauerndorf- nicht nur eine aussergewöhnliche Lage sondern auch das dazu passende Haus warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Ein örtlicher Baumeister schuf für sich selbst Anfang der 1970 Jahre an diesem schönen Ort ein tolles Zuhause. Nachvollziehbar dass es kein Haus von "der Stange" wurde, sondern eines dass auch heute noch für eine angenehme Überraschung sorgt- insbesondere deshalb, weil es durch die leichte Hanglage seine Größe auf den ersten Blick zunächst verbirgt. Das Souterrain hat einen direkten Zugang in den herrlichen, fast parkähnlichen Garten und bietet damit eine tolle Nutzungsperspektive. Sauna und Duschbad sind schon vorhanden und der angrenzende, helle Raum mit seinen bodentiefen Fenstern könnte doch Ihr persönlicher Rückzugs- und Wohlfühl-Bereich werden. Das ganze Haus ist durch seine großen Fenster wunderbar hell und gibt aus nahezu jedem Winkel einen schönen Blick auf die alten Bäume und das üppige Grün im Garten. Im Sommer geniessen Sie reichlich Sonne auf dem ans Wohnzimmer angrenzenden Südbalkon. Im Winter freuen Sie sich über die wohlige Wärme des Kachelofens und beobachten die tanzenden Flammen durch seine Sichtscheiben. Die heutigen Eigentümer, die sich im Übrigen rein aus Altersgründen nach 28 Jahren für einen Ortswechsel entschieden haben, konnten bei Ihrer umfangreichen Sanierung auf eine hervorragende Bausubstanz zurückgreifen. Als letzte größere Maßnahme wurde 2010 das gesamte Dach nebst Dämmung erneuert, nur 3 Jahre zuvor erfolgte eine umfängliche Sanierung mit Fenstern, Türen und zahlreichen Innenarbeiten. Durch sehr gute Pflege und Instandhaltung präsentiert sich diese Immobilie daher heute von der besten Seite und kann - von den üblichen Malerarbeiten abgesehen- kurzfristig Ihr neues Zuhause werden.

Kaufpreis

315 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 896
Baujahr1972
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.150,00 m²
Grundstücksfläche2 516,00 m²
Provision/Käufer-Courtage (von Ihnen an uns zu zahlen)3,57 %
Frei abnach Vereinbarung
HaustypHaus
Anzahl Schlafzimmer6
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Einbaukücheja

Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR
Telefon: 04641-3022

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser individuellen Immobilie zusammengefasst: - tolle, versteckte und ruhige Lage in einem kleinen Bauerndorf unweit der Ostsee - großer Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich - Souterrain mit Sauna und ebenerdigem Ausgang zum Garten - großer DG-Studioraum - ideal für Ihr Hobby - sinnvolle Raumaufteilung , gute Ausstattung - umfänglich saniert inkl. Dach - perfekt als Zweitwohnsitz, als Familiendomizil oder als Ruhesitz In unserem umfangreichen Expose finden Sie viele weitere Aufnahmen, Grundriss und Lageplan.

Lage

Es gibt einen triftigen Grund, der so viele Menschen zu der Entscheidung führt in diese Region zu ziehen: es ist die hohe Lebensqualität an der Ostsee mit guter Infrastruktur, reichlich intakter Natur und authentischen, bodenständigen und offenen Menschen. Hierher zu ziehen bedeutet für viele Ihr Zuhause dort zu finden, wo sie früher nur Urlaub machen konnten. Ostsee, Schlei und Förde liegen in unmittelbarer Nähe. Auch hier, in dem kleinen Bauerndorf Wippendorf, hat die Landwirtschaft früher den Ort geprägt. Heute sind nur noch 3 Familienbetriebe übrig geblieben aber der dörfliche Charakter ist geblieben. Hier kennt man sich noch persönlich und wenn beispielsweise vor dem Feuerwehrhaus der Maibaum gestellt wird, ist das ganze Dorf auf den Beinen und feiert zusammen. Einkaufen kann man im Ort zwar nicht mehr, aber im nahen Zentralort Gelting (ca. 7 km) befindet sich das nächste Nahversorgungszentrum mit Supermarkt , Fleischerei, Bäckern und vielen weiteren Dienstleistern im Ort. In Süderbrarup (ca. 11 km) liegt der Bahnhof der Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel. Von dort kommen Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt und haben gute Fernreisemöglichkeiten. Schulen und Kindergärten, Ärzte und andere Dienstleister finden sich ebenfalls in den genannten Orten sowie teilweise auch in anderen Nachbardörfern. Ja, ein paar Kilometer zu fahren gehört auf dem Lande dazu, aber für das mehr an Lebensqualität nimmt man das hier gern in Kauf.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 125,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis,Baujahr 1972, Energieträger : Öl, Energiekennwert 125,7 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse D, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.