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Anlageobjekt Schleistadt Kappeln-vermietet-2 Wohnungen-großer Garten


Beschreibung

Dass eine Geldanlage in soliden Immobilien eine gute Sache ist, gehört mittlerweile zu den sprichwörtlichen "Binsenweisheiten". Wenn diese Immobilie zudem noch in der prosperierenden Schleistadt Kappeln liegt dürfte es kaum anzuzweifeln sein, dass nicht nur eine gute Werthaltigkeit gegeben sondern perspektivisch auch noch eine solide Wertentwicklung zu erwarten ist.

 

Das Problem: Der Markt ist im Bestandbereich nahezu "leergefegt". Vor diesem Hintergrund bieten wir Ihnen mit dieser 1996 erbauten Immobilie eine vernünftige Investition. Die 2 Wohnungen (Aufteilung Erdgeschoß und Dachgeschoß) mit guter Raumaufteilung, jeweils einem schönen Gartenanteil sowie PKW-Stellplatz im Carport auf dem Grundstück sind in diesem soliden Haus vorhanden, sind vermietet, ein Mieter wohnt bereits seit 8 Jahren dort. Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen, Preisniveau etc. geben wir Ihnen bei ernstem Interesse gern.

 

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Photos der Innenräume veröffentlicht. Eine Selbstverständlichkeit sollte sein, das Grundstück nicht ohne Terminvereinbarung mit unserem Büro zu betreten- leider müssen wir aus gegebenem Anlaß darauf noch einmal hinweisen.


Adresse

24376 Kappeln
Deutschland

Kaufpreis

€ 349.000,00

Bilder

Ansicht SO2Ansicht NOAnsicht Ost 1Ansicht SWgroßzügiger GartenHerbststimmung im Garten

Überblick

Überblick Objekt Nr. 941
HaustypHaus
Nutzfläche ca.50 m²
Wohnfläche ca.215 m²
Grundstücksfläche ca.937 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer6
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagLaminat, PVC
Baujahr1996
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 349.000,00
Provision/Courtage3,48 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis7.8.2029
Endenergiebedarf104,9
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1996
Energieausweis-Ausstellungsdatum08.08.2019
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:

 

* solide Immobilie Bj.1996 mit 2 vermieteten Wohnungen (129 & 90 qm)

* gute Lage mit großem Garten in der prosperierenden Schleistadt Kappeln

* großer Garten - beide Mietparteien haben einen eigenen Anteil

* Doppelcarport auf dem Grundstück

* sofortige Übernahme möglich


Lage

Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der früheren ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften.

 

In den letzten Jahren hat der Ort einen enormen Aufschwung begonnen, der für die Zukunft noch viel verspricht. Zahlreiche Projekte sind in Kappeln und dem näheren Umfeld schon verwirklicht und haben der Stadt Attraktivität und Kaufkraft beschert.

 

Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Baujahr: 1996

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 104,9 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: D

 

Angaben Energieausweis:

Verbrauchsausweis,Baujahr 1996, Energieträger : Gas, Energiekennwert 104,9 kw/qm/a, Energieeffiziensklasse D , Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.


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