Denkmalgeschütztes Zinshaus am Flensburger Hafen
Beschreibung
Die nördlichste Stadt Deutschlands, Flensburg, liegt unmittelbar an der dänischen Grenze am Ende der Flensburger Förde. Das unaufdringliche, skandinavische Flair gehört hier zum Alltag: Dänisch und schwedisch hören Sie in der Stadt allenthalben und durch die Förde und die quirlige Lebensfreude der Studenten bietet die Stadt maritime Lebensqualität erster Güte.
Auffällig sind die vielen historischen Gebäude, die liebevoll saniert sind und das Stadtbild wesentlich prägen. Eines der Schönsten können sie jetzt erwerben. Laut alter Bauunterlagen liegen die baulichen Wurzeln um etwa 1860. Das ursprünglich vermutlich als großbürgerliches Wohnhaus erbaute Gebäude wurde im spätklassizistischen Stil als zweigeschossiger Putzbau mit zurückhaltenden Stuckelementen errichtet. Weitere schöne, historische Baudetails sind innen und aussen erhalten. So finden sich stilvolle Wohnräume mit zum Teil hohen Decken, Füllungstüren und Parkettboden.
Diese Immobilie ist daher ein perfekter Baustein für das wertige Bestandshalterportfolio. Der Zustand des Hauptgebäudes ist gut, trotzdem sind Modernisierungen einzuplanen. In den zauberhaften, allerdings deutlich sanierungsbedürftigen Nebengebäuden im Hinterhof sind vielfältige Nutzungen denkbar. Zusammen mit der alten, noch vorhandenen Kopfsteinpflasterung kann eine ansprechende Innenhofatmosphäre entstehen. Der Innenhof ist übrigens sogar durch eine Durchfahrt mit Fahrzeugen zu erreichen.
Aufgrund der guten Lage, nur wenige Meter von der Förde entfernt und schlussendlich des sehr ansprechenden Erscheinungsbildes wird diese Immobilie immer eine Perle in Ihrem Bestand sein.
Adresse
24937 Flensburg Ostufer Flensburg
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1135 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 220 m² |
| Wohnfläche ca. | 340 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 669 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | kurzfristige Übernahme möglich, eine Wohnung frei |
| Zimmeranzahl | 12 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fernwärme |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Baujahr | 1860 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 480.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1860 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser historischen Anlageimmobilie zusammengefasst:
* sehr ansprechender, denkmalgeschützter Baukörper
* viele prägende historische Bauelemente sind erhalten
* guter Zustand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf
* 5 Wohnungen unterschiedlicher Größen, davon z.Zt. eine bezugsfrei
* solvente Mieter, gute Atmosphäre zwischen der Parteien
* Übernahme kurzfristig möglich
* das Objekt hat keinen Schaden durch die Jahrhundertsturmflut vom 21.10.23 erlitten !!
Zum Schutz der Privatspähre der Mieter veröffentlichen wir nur wenige Photos der Innenräume. In unserem Expose finden Sie weitergehende Informationen.
Lage
Als Tor zu Skandinavien hat Flensburg schon immer fungiert und gehört deshalb schon lange zu den gesuchtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Norddeutschland. Das maritime Flair, der skandinavische Einfluß und die damit verbundene Lebensqualität haben dafür gesorgt, dass die Stadt sich hervorragend entwickelt hat. Die Europa-Universität, eine Top-Mannschaft der Handball-Bundesliga und das Yacht-Heritage-Center sind nur einige wenige "Leuchttürme" die Flensburg überregional bekannt gemacht haben.
Die Immobilie liegt nicht einmal 150 m vom Wasser entfernt am Ostufer der Förde. Zu Fuß sind es nur gut 1000 m bis in die Innenstadt und die dänische Grenze ist etwa 6 km entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1860
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht !
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.
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Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.