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Provisionsfrei-Ostsee 3,5 km-schöne Abseitslage-Landhaus top-saniert


Beschreibung

Wer würde vermuten, dass hinter diesem aufwendig sanierten Landhaus an der Ostsee eine Geschichte steckt, die bis ins Jahr 1886 zurückreicht ? Tatsächlich war das Haus im Ursprung eine reetgedeckte Bauernkate, die viele Veränderungen erlebt hat. Über die letzten 4 Jahrzehnte war es im Familienbesitz und diente als Urlaubs- und Zweitdomizil an der Ostsee. Der Eigentümer- selbst aus der Baubranche- hat das Anwesen in den letzten Jahren wertig und kompromisslos saniert. Die Fassade bekam ein Wärmedämm-Verbundsystem, das Dach wurde mit hochwertigen "Jacobi"-Tonziegeln gedeckt, Fenster und Türen getauscht und vieles mehr.

 

Für den neuen Eigentümer sind diese Massnahmen von unschätzbarem Vorteil, den angesichts exorbitant gestiegener Bau- und Materialpreis wäre so etwas schwer kalkulierbar. Ihr Vorteil: Sie übernehmen ein Haus, in das Sie nicht nur sofort einziehen können, sondern das Ihnen auf viele Jahre ein sorgenfreies Wohnen garantiert. Auch energetisch ist die Immobilie für die Zukunft gut aufgestellt: es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an eine Fernwärmeleitung.

 

Früher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt (Zugang zur oberen Wohnung erfolgte über eine Aussentreppe). So bietet es Ihnen viel Flexibilität, egal ob Sie es mit 2 Generationen nutzen wollen, an Gäste vermieten möchten oder ein schönes Zuhause für die Familie suchen. Der Garten ist absolut nicht einsehbar. Hohe alte Bäume und ein breiter Grüngürtel schirmen es zu 3 Seiten gut ab- Sonne gibt es trotzdem sehr reichlich. Über der Garage befindet sich noch eine große Dachterrasse, die sie über eines der oberen Zimmer erreichen.

 

Kurzum- Sie erwartet ein schön saniertes Landhaus unweit der Ostsee in der herrlichen Angelner Hügellandschaft, sehr flexibel zu nutzen und für Ihre Bedürfnisse sicher genau richtig !


Adresse

24395 Stangheck
Deutschland

Kaufpreis

€ 429.000,00

Bilder

Ansicht 1Ansicht OstAnsicht NWalter Baumbestand im GartenAnsicht Süd mit TerrasseDieleWohn-Esszimmer 3aWohn-EsszimmerKüche EGSchlafzimmer EGSchlafzimmer 2 EGBad EGDiele OGBad OGKüche OGTerrassenzimmer DGSchlafzimmer OGsonnige Dachterrasse

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1077
HaustypHaus
Nutzfläche ca.66 m²
Wohnfläche ca.160 m²
Grundstücksfläche ca.1 307 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer7
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Teppich
Baujahr1886
Rollstuhlgerechtja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 429.000,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis27.02.2032
Endenergiebedarf145,7
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1886
Energieausweis-Ausstellungsdatum08.08.2020
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:

 

* nur 3500m zur Ostsee, Alleinlage auf dem Land

* sehr solide Bauausführung, komplett modern und wertig saniert ( WDVS-Fassade,Fenster/Türen, Dach,Bäder,Innenräume, Küche etc.)

* großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterasse

* eingewachsener sonniger Garten mit altem Baumbestand rundum

* große Diele mit offenem Kamin

* massive Garage

* komplettes Inventar kann übernommen werden

* Übernahme kurzfristig möglich

* keine Käuferprovision


Lage

Das Haus liegt etwas außerhalb von Gelting/ Ostsee in grüner Alleinlage und nur rund 3500 m vom Wasser entfernt. 2 Yachthäfen sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) können Sie von Ihrem neuen Domizil aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.

 

Gelting als Zentralort hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht ca. 1200 m, Schlei ca. 8 km, offene Ostsee ca. 6 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.

 

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

 

Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.


Sonstiges

Baujahr: 1886

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 145,7 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieeffizienzklasse: E

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER :

www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre, Genehmigungssituation und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Für den Käufer fällt beim Erwerb keine Courtage an.


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