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Historische Hofstelle-Ostsee nur 1400 m- 3 Wohnungen


Beschreibung

Die herrlich hügelige Landschaft Angeln ist geprägt durch Ostsee, Förde und Schlei, durch die landschaftstypischen Knicks, die urigen Reetdachhäuser und vor allem auch durch stolze Bauerngehöfte mit weit zurückreichender Historie. Im Laufe der letzten Jahrzehnte sind viele Betriebe aufgegeben worden und die schönen Höfe dienen heute als großzügige Wohnstätten, meist mit viel Platz in den Nebengebäuden und bieten deshalb ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

 

1908, so steht es an der Giebelverzierung, wurde das stilvolle Haus erbaut, die klassischen roten Ziegel stammen mit hoher Wahrscheinlichkeit aus einer Ziegelei, die sich ganz in der Nähe befand. In der örtlichen Chronik wird die Hofstelle sogar auf 1789 datiert- eine lange Geschichte.

 

Viel ist in den letzten Jahren investiert worden und so befindet sich die gesamte Anlage heute in sehr gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen: 2 im Erdgeschoß, die vermietet sind, und eine großzügige, helle Dachgeschoßwohnung mit großem Südbalkon. Diese Einheit wird mit der Veräußerung des Hofes frei.

 

Die ehemalige Stallscheune dürfte das Herz all derjenigen höher schlagen lassen, die schon immer davon geträumt haben, Oldtimer und Werkstatt zu Hause zu haben, die Platz brauchen für Ihre Hobby oder die mit Ihren Kindern und Tieren ein entspanntes Landleben führen wollen. Darüber hinaus bietet das Gebäude vielfältige Entwicklungs- Umbau und Ausbaumöglichkeiten, diese hier aufzuzählen würde den Rahmen hier aber sprengen.

 

Der Lebenstraum vom großzügigen Wohnen & Leben in einer der schönsten Ecken Norddeutschlands, ruhig und in direkter Nähe zur Ostsee kann hier für Sie Realität werden- setzen Sie ihn doch einfach um.


Adresse

24395 Gelting
Deutschland

Kaufpreis

€ 498.000,00

Bilder

Hofansicht von WestHofansicht von SüdwestWohnhaus von 1908Haus mit sonnigem BalkonScheunerückwärtiger Innenhofrückwärtige Hofansicht-Scheune aus OGWhg OG FlurKücheWhg OG BadWohnzimmer 3EsszimmerWohnzimmer 2Schlafzimmer

Überblick

Überblick Objekt Nr. 997
HaustypHaus
Nutzfläche ca.800 m²
Wohnfläche ca.230 m²
Grundstücksfläche ca.5 037 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl7
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Teppich
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 498.000,00
Provision/Courtage3,57 %
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieses schönen Hofes zusammengefasst:

 

* attraktive, historische Bausubstanz: klassische rote Ziegelsteinfassade

* 2 separate (vermietete Erdgeschosswohnungen & helle Dachgeschoßwohnung)

* große Garten- und Grünflächen mit altem Baumbestand

* gut nutzbare Scheune mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten

* sehr gepflegter Zustand

* Ostsee fußläufig erreichbar

 

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden von den Räumen im Erdgeschoß keine Photos veröffentlicht.

 

HINWEIS:

Die Immobilie befindet sich im so genannten Aussenbereich. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ergibt sich aus § 35 BauGB.

Die Umnutzung der Scheune ist bau- und immissionsrechtlich vorgeprüft.


Lage

Das Anwesen liegt etwas außerhalb von Gelting/ Ostsee nur rund 1400 m vom Wasser entfernt. 2 Yachthäfen sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) können Sie von Ihrem neuen Domizil aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.

 

Gelting als Zentralort hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht ca. 1400 m, Schlei ca. 8 km, offene Ostsee ca. 6 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.

 

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

 

Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.


Sonstiges

energetische Angaben nach GEG: Energieausweis noch nicht vorhanden, ist beauftragt.

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER :

www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.


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