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MFH mit gut geführtem Restaurant und kleinen Wohnungen


Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Haus in der Eckerförder Altsatdt direkt am Hafen mit 4 kleinen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit die noch bis Anfang 2028 vermietet ist und danach optional weiter an den jetzigen Pächter vermietet werden kann.

 

Vor etwa 3 Monaten ist die Heizung samt Leitungen im Keller erneuert worden.

 


Adresse

24340 Eckernförde
Deutschland

Kaufpreis

€ 765.000,00

Bilder

Ansicht Wohnhaus mit RestaurantBlick auf den HafenEingangsbereichIMG_0699Treppenaufgang ins DGWohnung im DGIMG_0702Bad im EG

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1177
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.263 m²
Wohnfläche ca.143 m²
Grundstücksfläche ca.173 m²
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Frei abnach Absprache
Anzahl Schlafzimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr1925
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 765.000,00
Provision/Courtage3,57
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis16.10.2033
PrimärenergieträgerErdgas schwer
Wertklasse gemäß EnEv 2014G
Baujahr1925,2023/2024
Energieausweis-Ausstellungsdatum16.10.2023
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser in der idyllischen Altstadt Eckernfördes gelegenen Anlageimmobilie zusammengefasst:

 

* direkte Hafenlage Lage in der historischen Altstadt

* vermietete Gewerbeeinheit mit 120 qm Gesamtfläche und Wintergarten

* insgesamt 4 Wohneinheiten, davon zur Zeit 3 vermietet

* Gaszentralheizung

* keine Renovierungsarbeiten notwendig, sehr guter Zustand

* sofortige Übernahme möglich

* zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir nur wenig Photos der vermieteten Einheiten,

exemplarisch sind mehr Photos der freien Wohnung veröffentlicht.

* Jahresmieteinnahmen netto ca. 46.000,--€


Lage

Der maritime Standort Eckernförde, mit ca. 23.000 Einwohnern, erfreut sich seit vielen Jahren immer größerer Beliebtheit. Kein Wunder denn der weitläufige Sandstrand, sowie der charmante Seglerhafen und die historisch schöne Altstadt in all ihren Facetten vereinen mit der exzellenten Infrastruktur alle Merkmale die für hohe Lebensqualität stehen..

 

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt und somit fußläufig von Schulen, Kindergärten, Banken, jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Cafés und

Restaurants. Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. Mit schnellen Anbindungen und Bundesstraßen wie z.B. die B 76 und die B 203 gelangen Sie zügig nach Kiel und in Richtung Norden nach Schleswig bzw.Flensburg. Die Autobahn A7 erreichen mit dem PKW in 20 Minuten.

 

Zudem ist Eckernförde an das regionale sowie überregionale Bahnnetz mit Verbindungen nach ganz Deutschland angeschlossen. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar, er befindet sich mitten in der Stadt.

 

Wer sich nebst Kultur, Veranstaltungen, Flohmärkten und Natur sportlich betätigen möchte, ist in Eckernförde mit einer Vielzahl von Vereinen gut aufgehoben.

Wassersport gehört natürlich an die erste Stelle- von stillen Momenten am Strand bis zum Hochseesegeln findet jeder für seine Vorstellungen das passende Angebot.


Sonstiges

Baujahr: 1925

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: G

 

Auszug aus Energieausweis gem. GEG: Energieverbrauch 129,9 Kw/qm/Jahr, Baujahr 1900, Effizienzklasse D, Gaszentralheizung, Verbrauch inkl. Warmwasser berechnet, Verbrauchsausweis gültig bis 06.09.2033

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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