Viel Platz für WG, Großfamilie: handwerkl.Fähigkeiten vorausgesetzt
Beschreibung
Diese Immobilie fordert den ganzen Handwerker ! Gebaut um die Jahrhundertwende als Bahnhof und Gaststätte hat das Haus eine wechselvolle Geschichte zu erzählen. Lange schon befindet es sich in Familienhand, aber wie das Schicksal dann so spielt, ist die gute Zeit irgendwann zu Ende. Bereits schon längere Jahre waren einfach keine Mittel mehr vorhanden, um die nötigen Unterhaltungsarbeiten auszuführen. Heute nun befindet sich das einst prächtige Haus in einem schlechten Zustand und muss grundlegend saniert werden.
Insofern ist hier ein wirklich fähiger Handwerker gefragt, denn angesichts der Größe (rund 300 qm Wohn- und Nutzfläche) geht das meiste unserer Einschätzung nach eben nur in Eigenleistung. Dafür bekommen Sie aber wirklich viel Platz und ein großes Grundstück inkl. einer kleinen Koppel. Sie sollten neben handwerklicher Fähigkeiten auch über einen nennenswerten Teil Eigenkapital verfügen. Erfahrungsgemäß ist ohne entsprechende Mittel eine Finanzierung inkl. der notwendigen Arbeiten nicht zu bekommen. Da sich das Gebäude im Aussenbereich (baurechtliche Zulässigkeit beurteilt sich auf den Basis von §35 BauGB) liegt ist eine Aufteilung in mehrere selbständige Wohneinheiten (was sinnvoll wäre) nicht zulässig bzw. nicht genehmigungsfähig. Dies wurde bereits mit der zuständigen Bauaufsicht abgeklärt.
Adresse
24966 Sörup
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1225 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 300 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 11 259 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Baujahr | 1900 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 125.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 17.5.2033 |
| Endenergiebedarf | 163,1 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | F |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 18.05.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses Hauses zusammengefasst:
* mit rd. 300 qm Wohn-Nutzfläche viel Platz für eine große Familie oder Wohngemeinschaft
* ruhige Lage im Aussenbereich
* großer Garten & Koppel am Haus
* schlechter Unterhaltungszustand, hoher Sanierungsaufwand erforderlich
* Heizungsanlage (ÖZH) nicht mehr betriebsfähig
* das westseitig angebaute Wohnhaus gehört nicht zum Objekt
* Es sind ausser einem Lageplan keinerlei historische Bauunterlagen bei den Ämtern aufgefunden worden, aus
diesem Grund haben wir neue Bauzeichnungen in Auftrag gegeben.
* Bitte klären Sie vor einem Besichtigungswunsch mit Ihrer Bank eine grundsätzliche Finanzierbarkeit !
Lage
Das Haus liegt etwa 2 km außerhalb der Zentralgemeinde Sörup etwas abseits an einer kleinen Nebenstrasse. Die Entfernung zum ca. 75 ha großen Südensee beträgt nur rund 1200 m. Baurechtlich handelt es sich um den so genannten "Aussenbereich" (§35BauGB)
Sonstiges
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 163,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gem. GEG ist vorhanden und liegt dem Expose bei.
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.