Ostsee-Investment: 4-Familienhaus am Meer-sehr ruhige Sackgasse !
Beschreibung
In wirklich versteckter und sehr ruhiger Lage am Westufer der Geltinger Bucht/ Ostsee liegt diese solide Immobilie mit 4 Wohnungen und eventueller Ausbaureserve. Zugegeben, der Baukörper im Stil der frühen 1980er strahlt ziemlich nüchterene Sachlichkeit aus. Das gleicht die lage aber deutlich wieder aus und mit ihren Ideen kann das Haus schnell einen modernen Chic bekommen.
Das schöne Grundstück erwarb Ende der 70er ein Bauunternehmer, der es für sich und seine Familie bebaute. Und sie können sich denken, dass es allein deshalb sehr solide ausgeführt wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1983. und Ende der 90er kam noch ein Balkon dazu. Die Grundrissgestaltung der 4 Wohnungen ist richtig gut und passt mit jeweils 2 Schlafzimmern auch heute noch gut. Im Spitzboden befinden sich zudem noch 2 Appartement-ähnliche Abstellräume, die später von den Kindern "in Beschlag genommen" wurden.
So erwerben Sie mit dieser Immobilie nicht nur ein baulich top-solides Haus. sondern gleichzeitig eines, dass gut zu verschiedenen Nutzungskonzepten passen wird.
Adresse
24972 Steinberg Steinberghaff
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1253 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 60 m² |
| Wohnfläche ca. | 260 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1 020 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofortige Übernahme glich |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, PVC |
| Baujahr | 1979 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 585.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 195,4 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | F |
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 01.04.2026 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie an der Ostsee zusammengefasst:
* sehr solide Bauausführung, von einem Bauunternehmer für Eigennutzung erstellt
* 4 genehmigte Wohnungen mit guter Grundrissgestaltung
* 2 große Abstellflächen im DG- Ausbau zu Appartements denkbar
* sehr ruhige Sackgassenendlage mit Teilblick zum Wasser
* nur ca. 500 m zum Naturstrand
* insgesamt gepflegt, aber Ausstattung überaltert
* sofortige Übernahme möglich
- weitere Photos mit Detailaufnahmen der Wohnungen sowie Grundriss etc. finden Sie in unserem Expose-
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig und versteckt in einer kleinen Sackgasse am Rande einer Wiese. Bis zum Meer sind es nur gut 500m.
Der kleine Ort Steinberghaff gehört zum Amt Geltinger Bucht und liegt unmittelbar am Meer. Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr, denn die einzige Strasse die in den Ort führt, endet kurz vor dem Strand. Die nächste Zentralgemeinde ist Steinbergkirche (ca. 6 km Luftlinie). Gute Versorgungsmöglichkeiten sind dort vorhanden. So ist zum Beispiel unlängst ein neues Nahversorgungszentrum und die Verwaltung des Amtes Geltinger Bucht befindet sich neben zahlreichen Gewerbebetrieben ebenfalls in Steinbergkirche. Die Anbindung, u.a. an die lebendige Fördestadt Flensburg (Entfernung rund 25 km), ist durch die B199 sehr gut, auch mit dem Bus .
Die Gegend zeichnet sich besonders durch Ihre gewachsenen Strukturen und einen hohen Grad an Authentizität aus. Herrliche Landschaft mit leicht hügeliger Kulisse, die Ostsee, Förde und Schlei bilden ein einfach einmalig schönes Lebensumfeld. Hier wohnen nette und bodenständige Menschen, touristische Zentren oder gar Bettenburgen suchen Sie vergeblich.
Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports, Golf, Angeln und vor allem Naturerleben, über Kultur bis Gastronomie findet sich alles- und intakte Natur und frische Luft gibt es "obendrauf".
Sonstiges
Baujahr: 1979
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 195,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
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