RESERVIERT-2500m zur Schlei-günstige Gelegenheit für Selbermacher
Beschreibung
Mit diesem soliden Haus präsentieren wir Ihnen einen günstigen Einstieg für ein Zuhause in der Schleiregion. In schöner Randlage mit Südausrichtung ist das solide Haus in einem kleinen Bauerndorf unweit der Schleistadt Kappeln 1997 aus einem Umbau nahezu neu aufgebaut worden. Gegenüber und dahinter nur Felder, dazu ein vernünftiger Garten und viel Grün: das wünscht sich jeder.
Das Haus ist zwar noch gar nicht alt, aber leider nicht sehr gepflegt. Die ursprünglichen Pläne, es komplett auszubauen, konnten aufgrund persönlicher Umstände leider nicht vollendet werden. So ist im Moment nur das Erdgeschoss ausgebaut und verfügt über 1 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, Küche mit HWR sowie ein Dusch-/ Wannenbad. Nach oben fehlt im Flur die Treppe und das Dachgeschoss ist noch im Rohbau. Das ist die Chance für einen begabten Handwerker. Mit machbarem, wenn auch umfänglichem Aufwand schaffen Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares Zuhause.
Die angebaute,massive Garage mit KFZ-Grube ist groß genug für einen Mittelklasse-PKW, kann aber genauso gut als Hobby- oder zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden.Davor ist ein ordentliches Carport gebaut. Ein weiteres mit Abstellschuppen steht an der Einfahrt und bietet Ihnen ausreichend Platz für alles was abgestellt werden muss.
Alles in allem präsentieren wir Ihnen hier eine grundsolide Immobilie, gut gelegen mittenin der Schleiregion. Sie eignet sich natürlich auch als Zweitwohnsitz ist aber aufgrund der Größe ideal für das dauerhafte Zuhause Ihrer Familie.
Adresse
24392 Boren
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1261 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 65 m² |
| Wohnfläche ca. | 88 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 858 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | Übernahme ab ca. 1.5.2026 möglich |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1997 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 210.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 163,4 |
| Primärenergieträger | Flüssiggas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | F |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 31.03.2026 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:
* ansprechende, ortstypische Architektur in rotem Stein
* Ortsrandlage mit Blick über die Felder
* Sanierungsbedarf (umfassend)
* Dachausbau noch nicht erstellt
* Zier- und Nutzgarten
* Einbauküche
* angebaute Garage (mit Grube) für Auto, Hobby- und Abstellzwecke
* sehr kurzfristige Übernahme möglich
Das Objekt wird in der 2.Aprilwoche geräumt. Aus diesem Grunde werden zur Zeit auch wenige Innenaufnahmen gezeigt.
Besichtigungen vereinbaren wir gern, jedoch erst ab ca. 20.04.2026.
Lage
Die kleinen Bauerndörfer Kiesby bzw. Ekenis liegen in der schönen Schleiregion- und haben sich Ihren dörflich- authentischen Charakter bewahrt. In dem ländlichen Umfeld werden Sie sich wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Mittelzentrum Süderbrarup mit sehr gut entwickelter Infrastruktur, Bahnanschluß, Nahversorgungszentrum, Schulen und vielem mehr.
Überhaupt zeichnet sich die ganze Region durch traditionell gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser ( Schlei nur ca. 1,5 km Luftlinie) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.
Sonstiges
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 163,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de
Auszugsweise Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Endenergieverbrauch 163,4 kw/qm/Jahr, Effizienzklasse F, Bedarfsausweis gültig bis 30.03.2036, Energieträger: Flüssiggas
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.