Klassischer Landhausstil in Rotziegel & Einliegerwohnung
Beschreibung
Sie sind wirklich zeitlose Klassiker, die ziegelroten Wohnhäuser aus den 1960er Jahren. Und dieses ist ein besonders schönes Beispiel, wie sich ein einfaches Siedlungshaus im Laufe der Jahre zu einem schicken Domizil im Landhausstil entwickeln kann. 1962/63 von einem Handwerksmeister für die Familie erbaut, bekam das Haus 1972 durch einen westlichen Anbau deutlich mehr Platz und 1993 erfolgte im gleichen Stil eine nochmalige Erweiterung in der Art eines Wintergartens. Die heutige Eigentümerin hat die Innenausstattung komplett erneuert und damit ein modernes, stilvolles Ambiente geschaffen. Besonders die offene Küche mit dem angrenzenden, hellen Essbereich ist besonders gut gelungen. Durch eine Sprossen-Flügeltür hat dieser einen Übergang zu dem , einem Wintergarten ähnlichen, Wohnbereich bekommen. Rundum bodentiefe Fenster geben fast das Gefühl, im Garten zu sitzen. Insbesondere in der kalten Jahreszeit wird dieser Platz vor dem schönen Kaminofen bestimmt Ihr favorisierter Sitzplatz sein.
Apropos Garten - hier hat die Eigentümerin ein wirkliches Kleinod geschaffen. Um den Gartenteich ordnen sich unzählige blühende Stauden und Gewächse an und die Rasenfläche schliesst den Garten mit hohem Bewuchs zum Nachbarn ab. Die mit rotem Pflasterklinker belegte Terrasse ist genau nach Süden ausgerichtet und über eine Schiebetür mit dem Haus verbunden. So erweitert sich im Sommer Ihr Wohn-/ bzw. Lebensbereich in den herrlichen Garten. Sie sitzen bis in den späten Abend geschützt unter Ihrer Markise und geniessen Ihr wunderbares Zuhause.
Die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung ist seit langen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Da ein kleiner Flur die Zugänge abtrennt, können Sie diese Nutzung entweder zukünftig beibehalten oder das Haus auch ganz einfach in Gänze für Ihre Familie nutzen. Die immer benötigten Abstellflächen finden sich im Keller sowie einem Gartenschuppen und für Ihre Fahrzeuge existieren eine massive Garage sowie ein Carport.
Adresse
24392 Süderbrarup
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1278 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 60 m² |
| Wohnfläche ca. | 155 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 669 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Baujahr | 1963 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 295.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 155,9 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | E |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 28.06.2026 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Familienimmobilie zusammengefasst:
* schöne ruhige Lage auf komplett eingewachsenem, sonnigen Grundstück
* sehr gute Austattung, top- Pflegezustand
* DG als Einliegerwohnung ausgestaltet (vermietet), kann aber auch sehr gut als Gesamtheit genutzt werden
* Vollkeller mit viel Platz
* Carport, große gepflasterte Auffahrt und kl. Gartenhäuschen
* Parkettboden und schöner Kaminofen im Wohnbereich
* Ausstattung der Einliegerwohnung leicht überaltert, aber durch den guten Zustand ohne weiteres noch für viele Jahre gut
* Bäder im EG und DG erneuert
* Südterrasse mit Markise
* wunderschön angelegter Garten mit vielen Stauden und Gartenteich
* kurzfristige Übernahme möglich
Lage
Eine wirklich perfekte Infrastruktur bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt ruhig am westlichen Ortsrand in einer kleinen Straße (sackgasse) mit gleichartigen Siedlungshäusern. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 8 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles.
Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !!
Bekannt wurde Süderbrarups u.a. durch das "Thorsberger Moor", einem kleinen Park mit Spazierwegen und bedeutsamer Geschichte. Hier wurden gut 2500 Gegenstände aus der Zeit um Christi Geburt gefunden, unter anderem eine goldene Fibel, die das Ortswappen prägt. Diese sind im Schloß Gottorf in Schleswig ausgestellt.
Sonstiges
Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 155,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Daten aus dem Energieausweis: Energieeffizienzklasse E, 155,9 kWh(qm/Jahr, gültig bis 27.06.2036
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.