Reetkate für´s Herz - 3 Wohnungen - idyllische Feldrandlage
Beschreibung
Die schönen Reetdachhäuser in der beliebten Region Angeln, ganz hoch im Nordosten und kurz vor der dänischen Grenze, sind nicht nur ein Stück Regionalkultur. Sie sind oft wirklich zum Verlieben und , so sagen es die Dänen, einfach "hyggelig". Und spätestens wenn Sie das Wort "hygge" mal nachgeschlagen haben, dann wissen Sie, was mit dieser besonderen Atmosphäre gemeint ist.
Viele dieser Häuser sind leider im Laufe der vielen Jahrzehnte bis zur Unkenntlichlkeit "verrenoviert" worden. Dieses hat Glück gehabt. 2001 wurde es von der damaligen Eigentümerin wieder auf Reet umgedeckt. Die damals angefangene Kernsanierung haben nachfolgende Besitzer weitergeführt und der heutige Eigentümer hat mit liebevoller Hand das aus dem Haus gemacht, was Sie heute sehen. Interieur und äußerlichen Rahmen passen sehr stimmig zueinander. Wilde Blumen und Kräuter und ein großes Stück Natürlichkeit ergeben einen sehr besonderen Mix, der dem ursprünglichen Charakter dieser Häuser (es waren eben einfache, bäuerliche Häuser und keine Hochglanz-Luxus-Immobilien) absolut gerecht wird.
Und so hat es eben auch seinen richtigen Platz in unserer sehr authentischen Region, mit authentischen Menschen und unverfälschter, schöner Natur.
Bei der Sanierung haben die Eigentümer das Haus in 3 (genehmigte) Wohnungen auftgeteilt (eine ist sogar eine echte Ferienwohnung), die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern. natürlich können Sie die Immobilie aber auch mit wenig Aufwand als ganzes Haus nutzen. Sehr reizvoll ist auch der verbliebene, nicht ausgebaute Rest der Scheune. Hier haben Sie einen perfekten Rahmen für schöne Feste, ein Atelier oder eine tolle Werkstatt.
Egal, was Sie vorhaben- dieses Haus kann sich leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen. Und wenn zukünftig zu ihrem Leben etwas mehr "Hygge" gehören soll, dann haben Sie das passende Haus ja vielleicht jetzt gefunden.
Adresse
24966 Sörup
Deutschland
Kaufpreis
Bilder
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1282 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 85 m² |
| Wohnfläche ca. | 235 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1 444 m² |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | kurzfristige Übernahme möglich |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Dielen |
| Baujahr | 1890 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 595.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2036 |
| Energieverbrauchkennwert | 95,1 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | C |
| Baujahr | 1890 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 28.05.2026 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser sehr schön sanierten Reetkate zusammengefasst:
* ruhige Abseitslage unweit von Flensburger Förde, Geltinger Bucht und Ostsee (ca. 11km LL)
* freier, weiter Blick über die Felder
* Garten mit Südausrichtung
* sehr geschmackvolle Renovierungen mit erhaltenem Charme
* viele Original-Bauteile erhalten
* Ofen in der Küche und Wohnzimmer
* kleine Scheune als Freizeitraum oder Abstellfläche
* das Objekt ist in einem sehr guten Zustand
* alle drei Wohnungen mit modernen Einbauküchen
* einer der 3 Wohnungen ist als Ferienwohnung genehmigt
* jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten
* sofortige Übernahme möglich
Unser Expose enthält weitere Aufnahmen, Grundrisse etc. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie bewohnt ist und Besichtigungen auschliesslich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich sind. Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist unerwünscht und nicht gestattet.
Lage
Der kleine Ort Sörup liegt in der Tourismusregion Ostseefjord - Schlei und ist Erholungsort. Nur gut 11 km (LL) sind es bis zu den Naturstränden der Geltinger Bucht (Ostsee). Hier leben zwar nur gut 4100 Einwohner, der Ort hat aber trotzdem noch eine gute Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmärkte mit Bäcker, es gibt eine moderne Arztpraxis und eine ganze Reihe von kleineren Gewerbebetrieben. Das Objekt liegt etwa 3 km vom Ort entfernt, abseits und am Rand eines kleinen "Siedlungssplitters" mit nur wenigen Nachbarn- umgeben von grünen Wiesen und kleinem Wald.
In Sörup gibt es einen großen Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, Kindergarten, Schule und -ganz wichtig- einen Bahnhof der an der gut frequentierten Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel liegt.
Es gibt also einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen in die Region ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser.
Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage mitten in der Landschaft Angeln. Hier lebt man unaufgeregt normal und die Gegend ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in schöner, hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind. Es gibt alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ist die Region ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen.
Sonstiges
Baujahr: 1890
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 95,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Daten aus dem Energieausweis: Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m²·a), Effiziensklasse E, Bedarfsausweis gültig bis 22.07.2036.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.