Freiheit & Hofleben an der Ostsee - energetisch topmodern Erfüllt sich hier Ihr Lebenstraum ?
Beschreibung
Die herrlich hügelige Landschaft Angeln ist geprägt durch Ostsee, Förde und Schlei, durch die landschaftstypischen Knicks, die urigen Reetdachhäuser und vor allem auch durch stolze Bauerngehöfte mit weit zurückreichender Historie. Im Laufe der letzten Jahrzehnte sind viele Betriebe aufgegeben worden und die schönen Höfe dienen heute als großzügige Wohnstätten, meist mit viel Platz in den Nebengebäuden und bieten deshalb ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
1898, so die Chronik, wurde das stilvolle Haus erbaut. Die klassischen roten Ziegel stammen mit hoher Wahrscheinlichkeit aus alten Rundhofer Ziegelei, die sich ganz in der Nähe befand.
Nachdem die Landwirtschaft in den 1970ern aufgegeben wurde, diente der Hof reinen Wohnzwecken. Die heutigen Eigentümer verliebten sich in den Hof und machten sich daran, daraus ein modernes, stilvolles Landhausambiente zu schaffen. Und Respekt: das ist Ihnen par excellence geglückt. Da der Hausherr schon immer sehr technikaffin war, stand die energetische Sanierung ganz oben auf der Aufgabenliste. Die Investition war riesig, aber eben auch eine in die Zukunft. Den Kern bildet eine Luft-Wärmepumpe, die im Zusammenspiel mit einer großen Photovoltaikanlage, einem Blockheizkraftwerk sowie einer Gas-Brennwertherme als Spitzenlasttherme und Kaminöfen gewährleistet, dass Energiekostensteigerungen für Sie langfristig so gut wie keine Auswirkungen haben werden.
Und so befindet sich die gesamte Anlage heute in ausgezeichnetem Zustand. Das Wohnhaus ist zur Zeit in 3 Wohnungen aufgeteilt: die große Hauptwohnung im EG mit großem Studioraum oben sowie 2 kleinere Wohnungen im Dachgeschoß.
Die ehemalige Stallscheune dürfte das Herz all derjenigen höher schlagen lassen, die schon immer davon geträumt haben, Oldtimer und Werkstatt zu Hause zu haben, die Platz für Ihre Hobbies brauchen oder die mit Ihren Kindern und Tieren ein entspanntes Landleben führen wollen. Darüber hinaus bietet das Gebäude vielfältige Entwicklungs- Umbau und Ausbaumöglichkeiten, diese hier aufzuzählen würde den Rahmen hier aber sprengen.
Der Lebenstraum vom großzügigen Wohnen & Leben in einer der schönsten Ecken Norddeutschlands, ruhig und in direkter Nähe zur Ostsee kann hier für Sie Realität werden- hier setzen Sie ihn einfach um.
Adresse
24395 Gelting
Deutschland
Kaufpreis
Überblick
| Überblick Objekt Nr. 1294 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 650 m² |
| Wohnfläche ca. | 295 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 8 547 m² |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Elektroheizung, Gasheizung, Alternativheizung, Solarheizung, Luft-Wärmepumpe, Pellets |
| Ausstattungs-Kategorie | gehoben |
| Baujahr | 1898 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Kaufpreis | € 890.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-16 |
| Endenergiebedarf | 62.00 |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | B |
| Baujahr | 1898 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses klassischen Hofes an der Ostsee zusammengefasst:
* Wohnhaus komplett saniert, 3 Wohnungen
* große, ehemalige Stallscheune in gutem Zustand mit Werkstatt, Bootshalle und weiteren Räumlichkeiten
* großes Doppelcarport
* großer Naturgarten mit altem Obstbaumbestand, schönen Grünflächen und Blumen
* energetisch weit überdurchschnittlich entwickelt durch Kombination von BHKW, Wärmepumpe, Photovoltaik und Kaminöfen
* wirklich schöne, ruhige Lage nur gut 1100 m von der fußläufig erreichbaren Ostsee entfernt
* Übernahme nach Vereinbarung, unvermietet
Unser sehr umfangreiches Expose zeigt Ihnen alle Details dieser aussergewöhnlichen Immobilie und zeigt Ihnen insbesondere mit welcher hohen Lebensqualität Sie hier künftig leben können.
Lage
Die Geltinger bzw. Sonderburger Bucht verbinden die Flensburger Aussenförde mit der offenen Ostsee. Wenn Sie bei Wackerballig am Strand stehen (nur rd.1100m Luftlinie vom Objektstandort ! ) sehen Sie nördlich die dänische Halbinsel Kegnæs und östlich das große Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Die Eiszeit hat die ganze Gegend leicht hügelig geformt und mit hohen Hecken (sog.Knicks) wurden früher die Koppeln eingefriedigt. Beschaulich geht es hier zu in der Landschaft Angeln, Hektik überläßt man anderen.
Trotzdem finden Sie im Umkreis von 20 km eine hervorragend Infrastruktur vor: Gastronomie von Imbiss bis Sterneniveau, exzellente Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere in der nahen Fördestadt Flensburg), Schulen, Kindergärten usw. Das Wichtigste aber sind die netten, offenherzigen Menschen und die herrliche Natur dieser einmaligen Landschaftskulisse. Hohe Lebens- und Freizeitqualität ist hier bei uns eine Selbstverständlichkeit.
Entfernungen: Kappeln/ Schlei ca. 11 km, Flensburg ca. 35 km, Nahversorgungszentrum Gelting ca. 3 km, Dänemark via Flensburg ca. 50 km (Strassenentfernung).
Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Wassersportrevier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür
Sonstiges
Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis gem. GEG liegt vor.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.
Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.
Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.