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KAPITALANLAGE MIT SOLIDER BASIS


Beschreibung

Wie wertbeständig ist Ihr Geld auf dem Konto, in Aktien oder in einer Versicherung ? Das können wir Ihnen - wie auch jeder andere- natürlich leider nicht beantworten. Anleger befinden sich- um es vorsichtig auszudrücken - heute in einem Umfeld sehr bewegter Zeiten. Die solide Immobilie in einem nachhaltigen Umfeld ist zumindest in den traditionell nachgefragten Top-Lagen (die jeder gern in seinem Portfolio hätte) eigentlich nur noch zu finden, wenn man bereit ist, Renditen zu akzeptieren, die gegen Null tendieren.

 

Bewegt man sich hingegen aus den Zentren oder so genannten "Schwarmregionen" weg, findet sich auch heute noch ein attraktives Investitionsumfeld. Prosperierende Mittelpunktgemeinden wie der ländliche Zentralort Süderbrarup sind mehr als einen Blick wert, denn das Chance-Risikoverhältnis stimmt hier noch.

 

Die hier angebotene Immobilie ist ein gutes Beispiel dafür. Gebaut im Jahre 1903 (lt.einem früheren Gutachten) hat sie über die Jahrzehnte zahlreiche Veränderungen erfahren und ist heute komplett wohnlich genutzt. Lediglich eine schwere alte Tür im Keller, die zu einem Butterlager führte, ist noch ein Relikt aus der Zeit, als im Erdgeschoß ein Kaufmann untergebracht war.

 

Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen und einen Keller. 3 Wohnungen sind aktuell vermietet, die vierte ist soeben frei geworden und wird zeitgleich beworben.Zu dieser Einheit wird sich in kürzester Zeit ein neuer, ädäquater Mieter finden.

 

Baulich befindet sich das Haus in "anständigem" Zustand. Die Dachgeschoßwohnung ist frisch renoviert, die weiteren Wohnungen bereits länger vermietet und in durchschnittlichem Zustand. Überschaubare Renovierungsarbeiten und ggf. der Austausch des Heizkessels sind einzuplanen.


Adresse

24392 Süderbrarup
Deutschland

Kaufpreis

€ 230.000,00

Bilder

Ansicht Bachstrasse 2Ansicht BachstrasseRückseite vom GartenGarten für die MieterTeilansicht TreppenhausWhg-DG Teilansicht Küche

Überblick

Überblick Objekt Nr. 974
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.230 m²
Grundstücksfläche ca.996 m²
Statusvermietet
Frei absofortige Übernahme möglich
Zimmeranzahl10
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr1903
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 230.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartBedarf
Baujahr1903
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:

 

* 4 Wohnungen unterschiedlicher Größen, davon eine zur Zeit in der Phase der Neuvermietung

* ruhige Lage in verkehrsberuhigter Anwohnerstrasse, Ortszentrum schnell zu Fuß erreichbar

* Bürgerpark direkt gegenüber

* teilweise unterkellert

* Dachgeschoßwohnung (zur Zeit frei) frisch renoviert

* z.T. langjährige Mieter

* JME netto rd. € 16.000.- Soll

 

Aus Gründen des Datenschutzes bzw. zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Photos der vermieteten Wohnungen.

Weitere Photos folgen.


Lage

Die knapp 4000 Einwohner große Zentralgemeinde Süderbrarup ist zugleich Sitz der gleichnamigen Amtsverwaltung. Durch die Lage hatte der Ort schon immer Mittelpunkfunktion, die vorhandene Verkehrsinfrastruktur (Bundestraße und Bahnlinie mit Bahnhof) hat aber dafür gesorgt, dass sich auch alle anderen infrastrukturellen Komponenten (Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und breites Dienstleistungsangebot) hervorragend entwickelt haben. In der Folge wächst der Ort beständig- ein Neubaugebiet nach dem anderen sorgt für wachsende Bevölkerung und gibt den Betrieben eine gute Grundlage.

 

Wohnungen sind durch diese attraktive Konstellation eher Mangelware und das erklärt die gute Vermietbarkeit in Süderbrarup.

 

Das Immobilie selbst liegt sehr ruhig (verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone) aber dennoch absolut zentral und weniger als 1000 m von Einkaufszentrum bzw. Bahnhof entfernt. Das Grundstück grenzt rückwärtig an Wiesen, so dass der Garten für Ihre Mieter einen echten Nutzen hat.


Sonstiges

Baujahr: 1903

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

 

Angaben Energieausweis: ist beauftragt und liegt zur Zeit noch nicht vor.

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail oder Post.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichte


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