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Landidyll unter Reet- Schlei 2,5 km


Beschreibung

Die wunderschönen Reetdachhäuser gehören zur Angeliter Landschaft wie die sanften Hügel, die Schlei, Ostsee und Förde. Die regionale Baukultur ist von ihnen maßgeblich seit Jahrhunderten geprägt und nur zu Recht kann man ein Reetdach auch als "Festgewand des Hauses" bezeichnen. Dabei sieht der natürliche Werkstoff nicht nur schön aus, sondern reguliert das Wohnklima angenehm.

 

Mit diesem Angebot können wir Ihnen ein besonders schönes Exemplar dieser so beliebten Häuser anbieten. In der Ortschronik sind die Eigentümer ab 1771 benannt, wahrscheinlich liegen aber die Ursprünge dieses einstmals bäuerlichen Anwesens aber sehr viel weiter zurück.

 

Heute präsentiert es sich als stilvolles Landhaus, in dem es sich auf rund 200 qm im Erdgeschoss großzügig leben läßt. Von aussen hat es seine Identität trotz umfänglicher Sanierungsarbeiten aber absolut behalten, selbst die alte, baufällig Wagenremise wurde genau so wieder aufgebaut, wie sie ursprünglich aussah und bietet Platz für 2 große PKW sowie Gerätschaften.

 

Prägendes Element im Haus ist die große Wohntenne, die mit rund 50 qm, 3,70 m Deckenhöhe und den offenen Balken ein ganz besonderes Raumgefühl gibt. Die hochwertige Landhausküche besitzt ein großes Ceran-Induktionsfeld, auf dem Sie die Töpfe frei verschieben können- ein tolles Feature, dass Sie begeistern wird. Die Haustechnik wurde umfangreich erneuert, eine neue Wärmepumpe eingebaut und die Heizkreise der Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung versehen. In der Wohntenne sorgt ein neuer Kachel-Grundofen für gemütliche Wärme und auch in der Diele hören Sie die knackenden Holzscheite im historischen Kachelofen während sie am großen Tisch frühstücken.

 

Haben Sie Lust auf´s Landleben bekommen ? So viel mehr gibt es noch zu beschreiben- aber das erzählen wir Ihnen gern anläßlich einer Besichtigung vor Ort


Adresse

24392 Ekenis
Deutschland

Kaufpreis

€ 895.000,00

Bilder

Gesamtansicht von SüdostAnsicht SüdAnsicht Süd1Landidylle 1Ansicht Südostherrlicher GartenFrühstücksterrasseGartenansicht 1Teichidyll-1Treckerschuppen

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1035
HaustypHaus
Nutzfläche ca.340 m²
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstücksfläche ca.3 772 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei abÜbernahme ab 1.1.2022 möglich
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Luft-Wärmepumpe
BodenbelagFliesen
Baujahr1771
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 895.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Baujahr1771
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieses schönen Reetdachanwesens zusammengefasst:

 

* sehr authentische, landschafttypische Architektur

* sehr guter Zustand- in den letzten 10 Jahren wurde umfangreich investiert

* Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, großer Grundofen & historischer Kachelofen

* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und angrenzendem HWR/Speisekammer

* großzügiges, modernes Bad am Haupt-Schlafzimmer

* viel Platz im ehemaligen Stallanbau- Dachgeschoß mit viel Ausbaureserve

* neu aufgebaute Wagenremise mit 2 Garagenplätzen

* offene Fachwerk-Remise als Maschinenunterstand

* parkähnliches, eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand

* idyllischer Teich mit Terrasse direkt am Haus

 

...........ein phantastisches Anwesen, dass in Art und Qualität heraussticht !


Lage

Die Schleiregion in der schönen Angliter Hügellandschaft ist schon längst kein Geheimtipp mehr sondern gehört zu den nachgefragtesten Lagen im Norden.

 

Die kleine Landgemeinde Ekenis liegt nur wenige Autominuten von der Schleistadt Kappeln und etwa 12 km von der Ostsee entfernt. Etwas außerhalb des Ortes ohne direkte Nachbarn liegt dieses schöne Anwesen. Die Entfernung zur Schlei beträgt nur rund 2,5 km (jew.Luftlinie) entfernt. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sanft hügelige und abwechslungsreiche Landschaft aus. Neben der Landwirtschaft prägen, durch die Nähe zur Schlei und zur Ostsee, auch maritimes Handwerk und Wassersport die äußerst reizvolle Gegend.

 

Der Ort Kappeln - auch über die Grenzen bekannt als Ort "Deekelsen" aus der früheren ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" liegt direkt an der idyllischen Schlei und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Fachärzten, ein Krankenhaus, etliche Supermärkte und eine breite Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften.

 

Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Baujahr: 1771

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

 

Der Energieausweis ist beauftragt !

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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