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Landhaus (fast) am Meer-Ostsee 1200 m


Beschreibung

Schöner wohnen - in diesem Landhaus, dessen Ursprung um 1920 liegt, können Sie sich diesen Wunsch schnell erfüllen. Bei der in mehreren Abschnitten erfolgten Sanierung haben die Eigentümer den ursprünglichen Charakter des Gebäudes aufgegriffen und mit Geschick einfliessen lassen, wobei alte und neue Merkmale Berücksichtigung fanden. So ist beispielweise die Eingangsveranda einem alten Vorbild nachempfunden und so wie früher trennt eine Original-Kassetten-Schiebetür Wohn- und Esszimmer.

 

Die Innenräume haben im Erdgeschoss eine Höhe von rund 2,66 m und schaffen damit ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das Grundstück ist pflegeleicht und dennoch sehr ansprechend angelegt. Neben großen Hortensienbüschen finden sich etliche Buchsbaum -Kugeln als Solitäre sowie einige schöne, alte Apfelbäume.

 

Im hinteren Teil des Grundstückes ist ein kleiner Kräutergarten angelegt, ebenfalls wunderschön mit einer Buchskante umgeben und mit der kleinen Sitzmöglichkeit schon fast etwas für eine Postkarte. Geräte können adäquat in einem modernen Gartenhaus untergegracht werden, dass sich in die Idylle gut einfügt.

 

Dem äußeren Erscheinungsbild folgt auch das Interieur. Die baujahrstypischen hohen Decken verschaffen den Räumen bereits eine gewisse Großzügigkeit. Wände und Türen sind weiß gestrichen bzw. lackiert. Ein absolutes Highlight stellt die neue Küche mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang in den garten dar. Von einem lokalen Tischler wurde sie aus altem Ulmenholz in massiver Art erstellt. Zusammen mit denhochwertigen Cottaböden strahlt das Material eine angenehm warme Atmosphäre aus, was dazu geführt hat, dass dieser Bereich nun der am liebsten genutzte im Haus geworden ist. In der Küche wurde eine weiße Einbauküche montiert daneben ist ein kleiner Essplatz z.B. zum Frühstücken vorhanden. Zu jeder Jahreszeit ein echtes Erlebnis ist der große Wintergarten, der an der rückwärtigen Seite des Hauses liegt und direkt an ein Feld grenzt.

 

Die Bäder im Haus sind neu und zeitos hell gehalten. Im Dachgeschoss findet sich jetzt ein modernes Duschbad, dass gleich neben dem Saunaraum seinen Platz gefunden hat- herrlich, um richtig die Seele baumeln zu lassen.

 

Wenn Sie einen Hund haben (oder einen anschaffen möchten) werden Sie es schätzen, dass das ganze Grundstück sicher eingefriedet ist. Das friesische Hoftor (hochwertigste Qualität des Herstellers Peters & Peters) besitzt einen funkgesteuerten Antrieb und wurde zusammen mit der Gartentür gerade neu eingebaut.

 

Diese Top-Immobilie kann für Sie sofort Ihr neues Zuhause werden und macht aufgrund der pflegeleichten Struktur auch als Zweitwohnsitz eine hervorragende Figur- in einer der schönsten und nachgefragtesten Regionen Norddeutschlands.


Adresse

24395 Gelting
Deutschland

Kaufpreis

€ 589.000,00

Bilder

Ansicht West2Ansicht West1Ansicht SüdostLandhausatmospäreGartenhaus1Morgenruhe am FeldrandWohnzimmer 1original SchiebetürenWohnzimmer-maritime AussichtenKochen und essenKüche-1Wintergarten-1Bad EG-1Bad EG-2Arbeitszimmer mit Aussicht1DG-Gästezimmer 1DG-Zimmer mit SaunaDG-Diele mit Schreibtisch-1

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1045
HaustypHaus
Nutzfläche ca.15 m²
Wohnfläche ca.165 m²
Grundstücksfläche ca.808 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei ab01.01.2022
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Dielen
Baujahr1920
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 589.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis27.10.2027
Endenergiebedarf157,2
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1920
Energieausweis-Ausstellungsdatum27.10.2017
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieses ansprechenden Landhauses zusammengefasst:

 

* Ansprechende Architektur und wertige Ausstattung im klassischen Landhausstil

* Ostsee und 2 Yachthäfen fußläufig schnell erreichbar

* toller Wintergarten mit Blick über die Felder

* Kaminofen mit großer Sichtscheibe

* Sauna im Obergeschoss

* neue, vom Tischler handgefertigte Einbauküche aus massivem Ulmenholz

* neue, hochwertige Cotta- und Dielenböden

* neue Bäder

* pflegeleichter und idyllischer Garten mit alten Obstbäumen

* Garage und Carport

* ein Teil des schönen Inventars kann auf Wunsch erworben werden

* insgesamt sehr guter Zustand, kurzfristig frei sofort frei


Lage

Das Anwesen liegt etwas außerhalb von Gelting/ Ostsee nur rund 1200 m vom Wasser entfernt. 2 Yachthäfen sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) können Sie von Ihrem neuen Domizil aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.

 

Gelting als Zentralort hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht ca. 1200 m, Schlei ca. 8 km, offene Ostsee ca. 6 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.

 

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

 

Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.

 


Sonstiges

Baujahr: 1920

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 157,20 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

 

Der Energieausweis ist beauftragt !

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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