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Wohnkultur auf höchstem Niveau- klassischer Rotklinkerstil


Beschreibung

Als sich ästhtisches Feinstgefühl und handwerklicher Perfektionismus trafen, war der perfekte Grundstein für die außergewöhnliche Sanierung dieses klassischen Rotklinkerhauses gelegt.

 

Aber zunächst ein kurzer Rückblick zur Historie: im Jahre 1955, so berichtet die Chronik, wurde das Gebäude in klassischer Bauweise in einem kleinen Dorf errichtet. Mehrere wohlhabende Bauern und zahlreiche Betriebe waren hier ansässig, der Ort hatte aber eher beschaulichen Charakter. Da in der Nähe eine bekannte Ziegeleimanufaktur ansässig war, liegt es nahe, dass die aussergewöhnlich schönen Ziegel auch von dort kamen. Ungewöhnlich und aufwändig wurde der Kellerunterbau aus behauenen Granitsteinen gefertigt.

 

Vor einigen Jahren konnte es der heutige Eigentümer erwerben. Ihn faszinierten der klassisch schöne Baukörper und die ruhige, ländliche Lage im Bauerndorf. Die dann folgende Sanierung und Umgestaltung stand insgesamt einem Neubau in nichts nach. Das gesamte obere Geschoss einschliesslich Dachstuhl, E-Anlage, Leitungen etc. wurde sogar komplett neu erstellt.

 

Dabei legte der Bauherr einen sehr hohen Maßstab an Ästhetik, Materialauswahl und Ausführung an. Konsequent und mit großem Geschick wurde die Vorstellungen einer klassischen, unaufdringlichen Villa dann umgesetzt und das Ergebnis spricht für sich. Durch die großen Öffnungen und zusätzlich eingesetzte Innenfenster gehen die Räume im Erdgeschoß

fliessend ineinander über und wirken wie aus einem Guß. 3 Erweiterungen mit bodentiefen Fenstern lassen viel Licht hinein und schaffen Fläche für unterschiedliche Nutzungen, z.B. eine Bibliothek oder ein Klavierzimmer. So ist es auch nicht verwunderlich, dass alle Innenräume sehr hell sind- egal ob die Sonne strahlend scheint oder der Himmel bedeckt ist.

 

Im komplett neu erstellen Dachgeschoß befinden sich die privaten Schlafräume. Die bis zur Kehlbalkenlage hoch gezogenen Decken ergeben ein studioähnliches Raumgefühl. An das über 30 qm große Schlafzimmer schliessen sich ein helles, luxuriöses Bad und eine großer Dachgarten an. Die Stille der ländlichen Lage und der Duft der unzähligen Rosen auf der Terrasse garantieren Ihnen ein Höchstmaß an Entspannung nach einer vielleicht anstrengenden Arbeitswoche.

 

Sie erwartet eine äußerst ungewöhnliche Immobilie- innen luxuriös und mit feinstem Gesprühr gestalten, außen klassisch, authentisch und vor allem unaufdringlich in netter Dorflage unweit der Ostsee.


Adresse

24395 Gelting
Deutschland

Kaufpreis

€ 950.000,00

Bilder

Aussenansicht 1neue BacksteinarchitekturArbeiten-LesenArbeiten-Lesen-1Arbeiten-Lesen-2Kaminzimmer-2Kaminzimmer 3Durchgang Esszimmer-1Durchgang EsszimmerEsszimmer-3Esszimmer-2Küche-2Wintergarten-1Wintergarten-2Flur zum Treppenhausoberer FlurSchlafzimmer-1Bad DG-1

Überblick

Überblick Objekt Nr. 1096
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.265 m²
Grundstücksfläche ca.1 610 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei abÜbergabe nach Vereinbarung
Zimmeranzahl10
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Stein, Teppich
Baujahr2018
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 950.000,00
Provision/Courtage2,975 %
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr2018
GebäudeartWohngebäude

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser sehr aussergewöhnlichen Immobilie zusammengefasst:

 

* ansehnlicher und repräsentativer, klassischer Rotziegelbau mit im gleichen Stil ergänzten Erweiterungen, der sich unaufdringlich und unauffällig in die dörfliche Struktur einfügt

* konsequenter Neuaufbau mit hohem Anspruch an Ästhetik und Qualität

* vornehm-luxuriöses, stilvolles Innenambiente, wertvolle Materialien

* Kamin mit großer Glasscheibe

* riesiges Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse und Bad

* Ankleide mit großem, begehbarem Schrank

* praktischer Keller mit Wirtschaftsräumen und Aussenzugang

* pflegeleichte Aussenanlage

* Zufahrt und Stellplätze aus roten Klinkern erstellt, hochwertige Toranlage

 

Bewusst veröffentlichen wir an dieser Stelle nur wenige Aussenaufnahmen. In unserem über 40-seitigen Expose können Sie diese Immobilie in all Ihren Facetten kennenlernen.


Lage

Das kleine Bauerndorf liegt nur etwa 5 km vom Meer entfernt und zeichnet sich durch einen noch existierenden Dorfcharakter aus.

 

Die nördliche Ostseeküste mit der herrlichen, hügeligen Landschaft Angelns ist insbesondere sehr natürlich geprägt. So gibt es Bereiche, in denen Sie Strandkörbe und quirliges Sommer.Strandleben vorfinden. Nur wenige hundert Meter weiter dann totale Ruhe und Naturstränden, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

 

Die Gegend zeichnet sich durch ein hohes Maß an Authentizität aus. Dörfer mit netten, bodenständigen Menschen, idyllische Kleinstädte und eine tolle Infrastruktur prägen die Region. Wassersport in jeglicher Facette, darüber hinaus alle Arten von Freizeitaktivitäten und viel Natur- das erwartet Sie hier.

 

De bekannte Schleistadt Kappeln ist etwa 8 km entfernt, eingekauft wird gern in Gelting oder Steinbergkirche und bis zur Fördestadt Flensburg sind es etwa 35 km. Kein Wunder also, dass sich viele Menschen, die Urlaub gemacht haben, entscheiden hierher zu ziehen- vielleicht sind Sie schon bald einer von ihnen.


Sonstiges

Baujahr: 2018

Energie mit Warmwasser: Nein

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

 

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

 

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

 

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

 

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

 

Wichtiger Hinweis:

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

 

Courtagehinweis:

Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.


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